مجله دلتا؛ اگر طول عمر کاری شما، چندین سال هم نباشد، بندهای حمایتی در نقل و انتقالات املاک به گوش‌تان خورده است. این بندها که به موارد قانونی برای حفاظت از حقوق خریدار و فروشنده اشاره دارد، نقش مهمی در پیشگیری از مشکلات احتمالی دارد. آشنایی با بندهای حمایتی که معمولا در قراردادهای خرید، فروش، اجاره و به طور کلی …
مجله دلتا؛ تغییر کاربری املاک به معنای تغییر در هدف استفاده از یک ملک است. این فرآیند از جنبه‌های مختلف حقوقی و قانونی با الزامات و شرایط خاصی مواجه است که باید در تمامی مراحل رعایت شود. در کشور ایران، قوانین و مقررات زیادی برای تنظیم این تغییرات وجود دارد که به‌منظور حفظ منافع عمومی، حفاظت از منابع طبیعی و …
مجله دلتا؛ وجه التزام در قراردادهای ملکی یکی از مفاهیم مهم در حقوق قراردادهاست که به عنوان ضمانت اجرای تعهدات قراردادی در نظر گرفته می‌شود. این اصطلاح به مبلغی گفته می‌شود که طرفین قرارداد در هنگام تنظیم آن توافق می‌کنند که در صورت عدم اجرای تعهدات از سوی یکی از طرفین، پرداخت شود. هدف اصلی از درج وجه التزام در …
وجه التزام چیست؟ وجه التزام در قراردادهای ملکی، یک نوع خسارت توافقی است که در قراردادهایی مانند مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه و پیش‌فروش تعیین می‌شود تا در صورت تخلف یا تأخیر در انجام تعهدات، طرف خاطی موظف به پرداخت آن باشد. این مبلغ از قبل بین طرفین تعیین و در قرارداد قید می‌شود. چرا تعیین وجه التزام مهم است؟ ضمانت اجرایی قوی …
مجله دلتا؛ حقوق ارتفاقی چگونه اجازه استفاده از ملک ما برای رفع نیازهای بقیه افراد را فراهم می‌کند؟ حقوق ارتفاقی، می‌تواند از طریق توافق مالکین ایجاد شود و از اهمیت بالایی برخودار است. دانستن و آگاهی از آنها برای جلوگیری از ایجاد مشکلات حقوقی ضروری است. انواع حقوق ارتفاقی در املاک به طور کلی می‌توانیم حقوق ارتفاقی را به دو …
مجله دلتا؛ در حوزه حقوق، اموال به دو دسته اموال منقول و غیرمنقول تقسیم می‌شوند. این تقسیم بندی به نوع جابه‌جایی و ویژگی‌های حقوقی این اموال بازمی‌گردد. شناختن دقیق شباهت‌ها و تفاوت‌های این دو دسته اموال می‌تواند در تصمیم‌گیری حقوقی، معاملات مالی و حتی درک بهتر قوانین کمک کننده باشد. تعریف اموال منقول و غیرمنقول اموال منقول چیست؟ این دسته …
به گزارش مجله دلتا؛ آیا تا به حال کد رهگیری معاملات ملکی خود را دریافت کرده‌اید؟ همه ما فروش یک زمین یا ملک به چندین نفر در گذشته با استفاده از قولنامه‌ها در اطرافیان خود دیده یا حداقل شنیده‌ایم، مشکلی که با ایجاد کد رهگیری معاملات ملکی برطرف شد، این کد ۱۳ رقمی که هنگام ثبت قرارداد در سامانه ثبت …
به گزارش مجله دلتا؛ مشارکت در ساخت یک روش سودآور برای نوسازی املاک قدیمی است، اما اشتباهات در زمان عقد قراردادِ مشارکت می‌تواند این همکاری را بدل به یک کابوس حقوقی کند؛ در ادامه به بررسی اشتباهات رایج مالکان در قراردادهای مشارکت در ساخت و ارائه راهکار برای حل آن می‌پردازیم. عدم تنظیم قرارداد رسمی اولین و مهم‌ترین اشتباه رایج …
به گزارش مجله دلتا؛ شاید فکر کنید شرایط فسخ قرارداد اجاره از طرف مستاجر امکان‌پذیر نیست، اما باید بگوییم که این یک تصور غلط است. در ابتدا به توضیح واحدی از “قرارداد اجاره” می پردازیم و سپس دلایل فسخ را برای شما بازگو خواهیم کرد. قرارداد اجاره بین موجر و مستاجر و با حضور شاهد یا شاهدان منعقد می‌شود، اما …
به گزارش مجله دلتا؛ انجام استعلام‌های ملک به صورت قانونی یک امر ضروری برای اجاره، خرید و فروش ملک است اما تعدادی از مشاوران املاک به بررسی اسناد رسمی اکتفا می‌کنند، در حالی که بی‌توجهی به این استعلام‌ها می‌تواند باعث ایجاد مشکل در نقل و انتقال شود. در ادامه به بررسی استعلام‌هایی می‌پردازیم که ممکن است فراموش شود: استعلام بدهی‌های …
توجه به جهت قرارگیری پنجرهها در خرید ملک برای ژاپنی‌ها مسئلهای اساسی است. این …
در بازار رقابتی امروز، مشاوری موفقتر است که قبل از ارائه هر فایلی، کارشناسی …
