به گزارش مجله دلتا؛ تغییر کاربری اراضی شهری به فرآیند قانونی گفته می‌شود که در آن، کاربری یا هدف استفاده از یک قطعه زمین یا ملک شهری تغییر می‌کند. این تغییر می‌تواند به دلایل مختلفی مانند توسعه شهری، نیاز به فضاهای جدید برای ساختمان‌های مسکونی، تجاری یا صنعتی، یا پاسخ به نیازهای جدید شهروندان صورت گیرد. ممنوعیت تغییر کاربری از …
به گزارش مجله دلتا؛ فرض کنید شما اقدام به اجاره یک ملک تجاری در منطقه‌ای کم تردد کرده‌اید و شروع به کسب و کار می‌کنید و به مرور مشتریان شما افزایش پیدا می‌کند و کسب و کار شما با موفقیت رشد می‌کند، اما مالک به وسیله اعتبار و مشتریانِ شما، بعد از پایان قرارداد اجاره، اقدام به ایجاد کسب و …
“حق شفعه” یکی از مفاهیم حقوقی در معاملات ملک و زمین است که دانستن آن برای مشاورین املاک و حتی خریداران و فروشندگان بسیار مهم است. این حق به شرکای یک ملک مشاع (ملکی که به صورت مشترک بین دو نفر یا بیشتر مالکیت دارد) داده می‌شود تا بتوانند در شرایط خاص از ضررهای احتمالی جلوگیری کنند. تعریف حق شُفعه …
بسیاری از خریداران و فروشندگان املاک به طور معمول، برای خرید ملک به وام مسکن احتیاج دارند. در این مطلب به معرفی چند وام مسکن می پردازیم و در مورد نحوه دریافت و پرداخت آنها صحبت خواهیم کرد. انواع وام مسکن وام مسکن اولی‌ها: این وام برای افرادی است که برای اولین بار قصد خرید ملک را دارند. در این …
اگر یک مشاور در حوزه املاک هستید آشنایی با انواع سند ملکی یکی از مهم‌ترین موضوعاتی است، که باید در آن خبره باشید. دانستن این اطلاعات به شما کمک می کند که مشتریان را به خوبی راهنمایی و از مشکلات حقوقی جلوگیری کنید. سند ملکی شش‌دانگ سند شش‌دانگ نشان‌دهنده مالکیت کامل و بدون شراکت فرد بر یک ملک است. در …
قراداد اقاله به معنی توافق دو طرف برای فسخ یک قراداد است. در اقاله دو طرف قرارداد، یعنی خریدار و فروشنده در یک معامله ملکی، با رضایت کامل تصمیم می‌گیرند که قرارداد قبلی را باطل کنند. شرایط اقاله هر دو طرف باید کاملا رضایت داشته باشند. در صورت فسخ قرارداد، هر چیزی که بین دو طرف، مبادله شده باشد مثل …
مبایعه‌نامه و قولنامه در حوزه املاک دو اصطلاح پرکاربرد می‌باشند. آیا تعریف و تفاوت این دو را می دانید؟ یک مشاور‌املاک حرفه ای باید تفاوت این دو را بداند تا بتواند برای مخاطب خود آنها را توضیح داده و ساده‌سازی کند. ما در “مجله دلتا” به صورت کاملا ساده این موارد را برای شما توضیح خواهیم داد. مبایعه‌نامه چیست؟ مبایعه‌نامه …
پیش فروش آپارتمان یکی از مهم‌ترین و جذاب‌ترین روش‌های خرید و فروش مسکن در بازار املاک به حساب می‌آید. این فرآیند به خریداران این امکان را می‌دهد که قبل از تکمیل پروژه، واحد مسکونی خود را انتخاب کرده و با قیمت مناسب‌تری نسبت به بازار روز، آن را خریداری کنند. چه مدارکی برای یک پیش فروش قانونی لازم است؟ پیش …
در اینجا قصد داریم یک نکته کلیدی در رابطه با اصالت مدارک ملک به شما ارائه کنیم که بسیار هم کاربردی می باشد. این موضوع شامل بررسی وضعیت قانونی ملک و تأسیس آن است. ممکن است در خیلی از موارد ملکی برای فروش یا اجاره به شما پیشنهاد شود که مشکل حقوقی داشته باشد مثل مالکیت مشاع، بدهی های مالیات …
تمدید یا تخلیه ملک پس از اتمام قرارداد برای هر دو طرف قرارداد، یعنی موجر (مالک) و مستأجر، از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا می‌تواند منجر به تغییرات حقوقی، مالی و حتی عاطفی شود. در این مقاله، شرایط تمدید یا تخلیه ملک پس از اتمام قرارداد اجاره را بررسی می‌کنیم و نکات مهمی را که باید در این زمینه رعایت …
توجه به جهت قرارگیری پنجرهها در خرید ملک برای ژاپنی‌ها مسئلهای اساسی است. این …
مشاوران املاک اغلب برای حل دعاوی مشتریان، باید با برخی فرمولهای محاسباتی در حدود …
