یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند قراردادهای استیجاری، تنظیم قرارداد اجاره با شرایط دقیق است. این قرارداد باید به‌گونه‌ای تنظیم شود که حقوق و تعهدات هر دو طرف، یعنی موجر و مستأجر، به وضوح مشخص باشد. یکی از مواردی که در این قرارداد باید به دقت به آن پرداخته شود، شیوه اخذ و نحوه استرداد ودیعه پس از پایان قرارداد …
در کار مشاوره املاک، حفاظت از اطلاعات مشتریان یکی از ارکان اساسی اعتماد و اخلاق حرفه‌ای است. مشاوران املاک به عنوان افرادی که ارتباط نزدیکی با مشتریان خود دارند، مسئولیت دارند که حریم خصوصی این افراد را محترم بشمارند و هیچ‌گونه اطلاعات حساس آن‌ها را بدون اجازه یا مجوز قانونی افشا نکنند. اطلاعاتی که ممکن است به اشتراک گذاشته شوند، …
در معاملات ملکی، مالیات، هزینه‌های انتقال ملک و عوارض مختلفی وجود دارند که تاثیر زیادی بر قیمت نهایی معامله و روند انتقال سند دارند. عدم آگاهی از این قوانین مالیاتی می‌تواند هزینه‌های اضافی را به خریداران و فروشندگان تحمیل کند. مهم‌ترین این مالیات‌ها شامل مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارزش افزوده و عوارض شهرداری هستند که قبل از تنظیم …
انتقال سند رسمی در خرید و فروش املاک یک فرآیند حساس است که با رعایت اصول حقوقی، امنیت معاملات را برای طرفین تضمین می‌کند. در این مقاله از مجله دلتا، به تشریح فرآیند انتقال سند رسمی و مسائل حقوقی مرتبط با آن خواهیم پرداخت تا بتوانید خرید و فروش ملک را با اطمینان خاطر انجام دهید. فرآیند انتقال سند رسمی …
مشاوران املاک در معاملات ملکی نقش کلیدی دارند و باید از حدود اختیارات خود آگاه باشند. یکی از چالش‌های حقوقی این حرفه، انجام معامله بدون اختیار قانونی است که می‌تواند پیامدهای جدی برای مشاوران به همراه داشته باشد. با ما برای آگاهی بیشتر از این موضوع در مجله دلتا همراه باشید. مشکلات حقوقی ناشی از معامله بدون اختیار قانونی یکی …
در دنیای معاملات املاک، تنظیم قراردادهای رسمی و مکتوب از اهمیت بالایی برخوردار است. عدم تنظیم قرارداد یا تنظیم نادرست آن می‌تواند مشکلات قانونی جدی برای طرفین معامله، به‌ویژه مشاوران املاک، ایجاد کند. در بسیاری از موارد، عدم وجود قرارداد مشخص موجب اختلافات حقوقی، ضررهای مالی و حتی دعاوی قضایی می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به توضیح و …
مجله دلتا؛ یکی از مسائل مهمی که ممکن است برای مستأجران پیش آید، خرابی‌های ساختمان است که گاهی غیرمنتظره رخ می‌دهند. بر اساس قانون مدنی ایران، مسئولیت تعمیرات و خرابی‌های ساختمان عمدتاً بر عهده مالک است، مگر آنکه خلاف آن در قرارداد اجاره ذکر شده باشد. طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، در صورتی که ملک اجاره‌شده دچار خرابی‌هایی شود که …
مجله دلتا؛سرقفلی یکی از مهم‌ترین مفاهیم حقوقی در معاملات املاک تجاری است که در قوانین ایران جایگاه ویژه‌ای دارد. این حق معمولاً به مستأجر یک ملک تجاری تعلق می‌گیرد و ارزش اقتصادی قابل‌توجهی دارد. تعریف سرقفلی سرقفلی مبلغی است که مالک در ابتدای عقد اجاره از مستأجر دریافت می‌کند یا حقی است که مستأجر به دلیل فعالیت تجاری خود در …
مجله دلتا؛ جعل اسناد و مدارک مالکیت یکی از رایج‌ترین تخلفات در بازار املاک است که می‌تواند منجر به فروش غیرقانونی ملک، کلاهبرداری و معاملات معارض شود. این تخلف معمولاً توسط افراد سودجو یا باندهای جعل اسناد انجام می‌شود تا املاکی را که متعلق به آن‌ها نیست، به دیگران بفروشند. انواع جعل اسناد در املاک جعل اسناد رسمی مالکیت (سند …
مجله دلتا؛ معاملات معارض به معاملاتی گفته می‌شود که در آن یک مال غیرمنقول (مانند زمین، آپارتمان یا خانه) به دو یا چند نفر مختلف فروخته یا منتقل شده باشد، به‌گونه‌ای که موجب تعارض در مالکیت شود. شرایط وقوع معاملات معارض: برای اینکه یک معامله معارض شناخته شود، باید شرایط زیر وجود داشته باشد: وجود دو یا چند معامله در …
مشاوران املاک عزیز که این روزها به ثبت آگهی ملکی مشغولید، مخاطب این یادداشت …
در معاملات ملکی، گاهی با فروشندگانی روبهرو میشویم که سند ملک به نامشان نیست، …
