در دنیای معاملات املاک، تنظیم قراردادهای رسمی و مکتوب از اهمیت بالایی برخوردار است. عدم تنظیم قرارداد یا تنظیم نادرست آن می‌تواند مشکلات قانونی جدی برای طرفین معامله، به‌ویژه مشاوران املاک، ایجاد کند. در بسیاری از موارد، عدم وجود قرارداد مشخص موجب اختلافات حقوقی، ضررهای مالی و حتی دعاوی قضایی می‌شود. در این مطلب از مجله دلتا به توضیح و …
مجله دلتا؛ یکی از مسائل مهمی که ممکن است برای مستأجران پیش آید، خرابی‌های ساختمان است که گاهی غیرمنتظره رخ می‌دهند. بر اساس قانون مدنی ایران، مسئولیت تعمیرات و خرابی‌های ساختمان عمدتاً بر عهده مالک است، مگر آنکه خلاف آن در قرارداد اجاره ذکر شده باشد. طبق ماده ۴۷۴ قانون مدنی، در صورتی که ملک اجاره‌شده دچار خرابی‌هایی شود که …
مجله دلتا؛سرقفلی یکی از مهم‌ترین مفاهیم حقوقی در معاملات املاک تجاری است که در قوانین ایران جایگاه ویژه‌ای دارد. این حق معمولاً به مستأجر یک ملک تجاری تعلق می‌گیرد و ارزش اقتصادی قابل‌توجهی دارد. تعریف سرقفلی سرقفلی مبلغی است که مالک در ابتدای عقد اجاره از مستأجر دریافت می‌کند یا حقی است که مستأجر به دلیل فعالیت تجاری خود در …
مجله دلتا؛ جعل اسناد و مدارک مالکیت یکی از رایج‌ترین تخلفات در بازار املاک است که می‌تواند منجر به فروش غیرقانونی ملک، کلاهبرداری و معاملات معارض شود. این تخلف معمولاً توسط افراد سودجو یا باندهای جعل اسناد انجام می‌شود تا املاکی را که متعلق به آن‌ها نیست، به دیگران بفروشند. انواع جعل اسناد در املاک جعل اسناد رسمی مالکیت (سند …
مجله دلتا؛ معاملات معارض به معاملاتی گفته می‌شود که در آن یک مال غیرمنقول (مانند زمین، آپارتمان یا خانه) به دو یا چند نفر مختلف فروخته یا منتقل شده باشد، به‌گونه‌ای که موجب تعارض در مالکیت شود. شرایط وقوع معاملات معارض: برای اینکه یک معامله معارض شناخته شود، باید شرایط زیر وجود داشته باشد: وجود دو یا چند معامله در …
مجله دلتا؛ در معاملات املاک، یکی از مسائل حیاتی و ضروری برای هر طرف معامله، ضمانت‌های پرداخت در املاک است. این ضمانت‌ها به‌ویژه در خرید و فروش ملک برای اطمینان از انجام تعهدات مالی و جلوگیری از مشکلات قانونی در آینده اهمیت زیادی دارند. در این مقاله، به بررسی انواع ضمانت‌های پرداخت در معاملات املاک خواهیم پرداخت. پیش‌پرداخت یا بیعانه …
مجله دلتا؛ اگر طول عمر کاری شما، چندین سال هم نباشد، بندهای حمایتی در نقل و انتقالات املاک به گوش‌تان خورده است. این بندها که به موارد قانونی برای حفاظت از حقوق خریدار و فروشنده اشاره دارد، نقش مهمی در پیشگیری از مشکلات احتمالی دارد. آشنایی با بندهای حمایتی که معمولا در قراردادهای خرید، فروش، اجاره و به طور کلی …
مجله دلتا؛ تغییر کاربری املاک به معنای تغییر در هدف استفاده از یک ملک است. این فرآیند از جنبه‌های مختلف حقوقی و قانونی با الزامات و شرایط خاصی مواجه است که باید در تمامی مراحل رعایت شود. در کشور ایران، قوانین و مقررات زیادی برای تنظیم این تغییرات وجود دارد که به‌منظور حفظ منافع عمومی، حفاظت از منابع طبیعی و …
مجله دلتا؛ وجه التزام در قراردادهای ملکی یکی از مفاهیم مهم در حقوق قراردادهاست که به عنوان ضمانت اجرای تعهدات قراردادی در نظر گرفته می‌شود. این اصطلاح به مبلغی گفته می‌شود که طرفین قرارداد در هنگام تنظیم آن توافق می‌کنند که در صورت عدم اجرای تعهدات از سوی یکی از طرفین، پرداخت شود. هدف اصلی از درج وجه التزام در …
وجه التزام چیست؟ وجه التزام در قراردادهای ملکی، یک نوع خسارت توافقی است که در قراردادهایی مانند مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه و پیش‌فروش تعیین می‌شود تا در صورت تخلف یا تأخیر در انجام تعهدات، طرف خاطی موظف به پرداخت آن باشد. این مبلغ از قبل بین طرفین تعیین و در قرارداد قید می‌شود. چرا تعیین وجه التزام مهم است؟ ضمانت اجرایی قوی …
آقای طاها، کارشناس بخش فروش در آژانس دلتا۲×۲، برای مجله دلتا این مطلب را …
قیمت واحدهای نهضت ملی مسکن بر مبنای هزینه تمامشده محاسبه می‌شود و با توجه …
