در یک مجتمع مسکونی، مشاعات ساختمان مانند راهروها، حیاط، پارکینگ، پشت‌بام و آسانسور، جزو حقوق مشترک تمامی ساکنان محسوب می‌شود. مجله دلتا در این مطلب به بررسی ممانعت از حق استفاده از این فضاها و راه‌های قانونی مقابله با آن می‌پردازد. بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، تمامی ساکنان حق استفاده مساوی از مشاعات را دارند، مگر اینکه در سند ملک …

حیاط مشاع در ساختمان‌های چند واحدی، به ویژه در طبقه همکف، همواره از موضوعات چالش‌برانگیز در حوزه حقوق مالکیت بوده است. این فضا به عنوان بخشی مشترک بین مالکان، نیازمند تنظیم دقیق حقوق و تکالیف است تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. در این یادداشت از مجله دلتا، به بررسی اصول حقوقی و قواعد حاکم بر حیاط مشاع طبقه همکف …

هرچند که وکالت‌نامه رسمی از دیرباز تا کنون در معاملات مختلف، به‌ویژه معاملات ملکی، وجود داشته است، اما این موضوع به تنهایی نتوانسته مانع بروز مشکلات و شکایات در این معاملات شود. امروزه به‌دلیل رهن بودن سند خانه‌هایی که با تسهیلات مسکن خریداری شده‌اند یا هزینه‌های بالای انتقال سند و… به معاملات با وکالت‌نامه رسمی بیشتر توجه می‌شود. در این …

  در دنیای معاملات املاک، کسب آگاهی از اصطلاحات حقوقی برای هر مشاور املاک ضروری است. ناآگاهی از این مفاهیم می‌تواند مشکلات قانونی و مالی به‌دنبال داشته باشد. مشاوران املاک باید با این مفاهیم آشنا باشند تا بتوانند معاملات را به‌طور صحیح و قانونی انجام دهند. در این مطلب از مجله دلتا، مهم‌ترین اصطلاحات حقوقی که هر مشاور املاک باید …

در برخی از معاملات ملکی، ممکن است فروشنده یا خریدار به‌طور ناگهانی متوجه شوند که نامشان در فهرست افراد ممنوع‌المعامله قرار دارد. ممنوع‌المعامله شدن می‌تواند مانع از انجام هرگونه نقل‌وانتقال ملک شود و مشکلات قانونی زیادی را به همراه داشته باشد. مجله دلتا در این یادداشت به بررسی شرایط ممنوع‌المعامله شدن، افراد مشمول این محدودیت و روش‌های قانونی برای رفع …

مشاوران املاک نقش حیاتی در هدایت مشتریان خود به سمت خرید ملک و اخذ وام‌های ملکی دارند. آگاهی از نکات حقوقی و شرایط وام‌های بانکی می‌تواند به مشاوران کمک کند تا از مشکلات مالی و حقوقی پیشگیری کنند و مشتریان خود را به بهترین انتخاب‌ها هدایت کنند. در این مطلب از مجله دلتا، نکات مهم حقوقی در زمینه وام‌های ملکی …

در بازار املاک، فسخ قرارداد به‌ دلیل تأخیر در تحویل ملک، یکی از مشکلاتی است که می‌تواند موجب نارضایتی خریداران و بروز دعاوی حقوقی شود. در این مطلب از مجله دلتا به بررسی شرایط قانونی فسخ و نحوه دریافت خسارت می‌پردازیم. آگاهی از این قوانین به خریداران کمک می‌کند تا در برابر بدقولی فروشندگان و سازندگان، از حقوق خود دفاع …

اختلافات وراثتی در املاک پس از فوت مالک می‌تواند به مشکلات حقوقی پیچیده‌ای منجر شود. در صورتی که اقدامات پیشگیرانه‌ای از قبل انجام نشده باشد، وراث ممکن است با چالش‌های زیادی در تقسیم دارایی‌ها و املاک مواجه شوند. در این مطلب از مجله دلتا، به بررسی راهکارهای قانونی برای جلوگیری از بروز چنین اختلافاتی پرداخته‌ایم تا از مشکلات حقوقی پس …

مشاوران املاک در فرآیند مالیات بر ارث و انحصار وراثت نقشی اساسی دارند. آن‌ها می‌توانند با راهنمایی‌های حرفه‌ای و دقیق، به وراث کمک کنند تا از پیچیدگی‌های این فرآیند کاسته و به‌طور مؤثری دارایی‌های ارثی را مدیریت کنند. در این یادداشت از مجله دلتا، برخی از نقش‌های مشاوران املاک در این پروسه آورده شده است: راهنمایی در ارزیابی املاک ارثی: …

در هر قرارداد اجاره، شناخت صحیح تعهدات قانونی موجر و مستاجر از اهمیت بالایی برخوردار است. این تعهدات نه تنها برای حفظ حقوق هر دو طرف قرارداد ضروری است، بلکه مشاوران املاک نیز باید به‌طور کامل از این قوانین آگاه باشند تا بتوانند در فرآیندهای اجاره و عقد قرارداد، بهترین مشاوره را ارائه دهند. در این مطلب از مجله دلتا، …