وقتی صحبت از معاملات ملکی می‌شود، چک یکی از ابزارهای رایج برای پرداخت است. اما اگر خریدار بخواهد چک شخص دیگری را ارائه دهد، چه باید کرد؟ این موضوع می‌تواند ریسک‌هایی به همراه داشته باشد. در این مقاله از مجله دلتا، با نکات کلیدی و حرفه‌ای برای مدیریت چک در معاملات ملکی آشنا می‌شوید تا با خیال راحت معامله کنید …
آیا می‌دانستید که داشتن سند بدون پایان کار برای برخی ساختمان‌ها غیرممکن است؟ اگر قصد خرید ملک دارید، احتمالاً با اصطلاحاتی مانند “پایان کار” یا “حکم قلع و قمع” برخورد کرده‌اید. اما این موضوع چه تأثیری بر دریافت سند مالکیت دارد؟ در این مقاله از مجله دلتا، به بررسی چالش‌های سند بدون پایان کار و دلایل ممنوعیت صدور سند برای …
شناخت شرایط صحت قراردادها از مهم‌ترین نکاتی است که رعایت آن‌ها، ضامن اعتبار و استحکام معاملات ملکی خواهد بود. مجله دلتا همواره تلاش کرده‌است تا مشاوران املاک را با مبانی حقوقی کاربردی و ضروری آشنا کند. شرایط صحت قرارداد عقد زمانی محقق می‌شود که یک یا چند نفر در برابر دیگری تعهدی را بپذیرند و آن را قبول کنند. چنین …
در این مطلب از مجله دلتا به بررسی راه‌های فسخ قرارداد می‌پردازیم؛ دانشی که می‌تواند در مسیر حرفه‌ای شما نقشی تعیین‌کننده داشته باشد. انواع فسخ قرارداد انحلال یک قرارداد ممکن است به سه شکل انجام شود: ۱. فسخ: فسخ قرارداد به معنای برهم زدن یک‌طرفه‌ی عقد است. یعنی یکی از طرفین قرارداد می‌تواند بر اساس حقی که قانون برای او در …
مشاوران املاک باید به مفاهیم حقوقی اساسی مسلط باشند تا بتوانند معاملات را به درستی هدایت کنند. یکی از پایه‌ای‌ترین این مفاهیم، انواع عقد در قانون مدنی است. در این مطلب از مجله دلتا به دسته‌بندی این عقود می‌پردازیم؛ دانشی که در معاملات روزمره کاربردی و تعیین‌کننده است. انواع عقد به لحاظ نام‌برده شدن یا عدم نام‌برده شدن در قانون …
دانستن اصطلاحات رایج در اسناد ملکی از مسائل کلیدی است که برای مشاوران املاک ضروری به نظر می‌رسدو در این یادداشت از مجله دلتا، با معرفی و توضیح کاربردی یازده‌گونه‌سند متداول، شما را در مسیر ارتقای دانش حقوقی و افزایش دقت در معاملات همراهی می‌کنیم. اصطلاحات رایج در اسناد ملکی ۱. سند منگوله‌دار سند منگوله‌دار دو برگه‌ی متصل است: نسخه‌ی …
سند بنیادی مقوله‌ای است که در سال‌های اخیر، به‌ویژه در مناطق خاصی از کشور، مورد توجه قرار گرفته است. مجله دلتا در این مطلب تلاش کرده با نگاهی دقیق، ابعاد حقوقی، مزایا و نگرانی‌های احتمالی خرید املاک دارای سند بنیادی را بررسی کند تا تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری برای مخاطبان فراهم شود. آیا خرید ملکی با سند بنیادی تصمیم درستی است؟ پاسخ …
مجله دلتا در این مطلب به معرفی یکی از مفاهیم ویژه در نظام اسناد ملکی ایران می‌پردازد: «سند بنیادی». این نوع سند پس از پیروزی انقلاب ۱۳۵۷ به وجود آمد و به املاکی تعلق می‌گیرد که به دلیل وابستگی مالکان آن‌ها به رژیم پیشین، مصادره شده‌اند. سند بنیادی چیست؟ سند بنیادی سندی است که برای املاک مصادره‌شده توسط دولت صادر …
در این مطلب از مجله دلتا، با یک مثال عددی، سازوکار تعیین ارزش سند ملکی مورد قبول بانک را بررسی می‌کنیم. در مسیر استفاده از تسهیلات بانکی برای خرید یا تعمیر ملک، بسیاری از متقاضیان دیر یا زود با موضوع تعویض وثیقه مواجه می‌شوند. در این شرایط، درک صحیح از معیارهای بانک برای پذیرش سند جدید اهمیت بالایی دارد. ارزش …
در دنیای معاملات مسکن، استفاده از چک به‌عنوان وسیله پرداخت، کاملاً رایج است. اما همین ابزار مالی ساده می‌تواند سرمنشأ بسیاری از مشکلات حقوقی شود. در این مقاله از مجله دلتا به نکات حقوقی مهمی درباره استفاده از چک در معاملات ملکی می‌پردازیم که رعایت آن‌ها برای هر مشاور املاک و خریدار و فروشنده‌ای ضروری است. ۱. بررسی هویت صادرکننده …
در سالهایی که هنوز اینترنت جایگاه امروزی را نداشت و دنیای مشاوران املاک بیشتر …
