در برخی معاملات ملکی، ممکن است مشاور املاک خود به‌عنوان خریدار، فروشنده، موجر یا مستأجر در قرارداد حضور داشته باشد. اما آیا مشاور املاک می‌تواند در دفتر خودش طرف قرارداد باشد؟ مجله دلتا در این مطلب به بررسی این موضوع پرداخته است.
قانون چه می‌گوید؟
از نظر قانونی، حضور مشاور املاک به‌عنوان یکی از طرفین قرارداد بلامانع است؛ به شرط آنکه شفافیت کامل رعایت شود. یعنی مشاور باید در متن قرارداد به‌صورت واضح نقش خود را (مثلاً خریدار یا مستأجر) قید کند و طرف دیگر معامله را نیز از این موضوع مطلع سازد.
دیدگاه صنفی و اخلاق حرفه‌ای
از دید اتحادیه‌های صنفی، این نوع قراردادها حساس تلقی می‌شوند. چرا که احتمال تعارض منافع وجود دارد. برای جلوگیری از بروز هرگونه شبهه، پیشنهاد می‌شود که قرارداد زیر نظر شخص سوم یا شاهد انجام شود و کلیه مراحل آن مانند سایر قراردادها طی شود.
هزینه‌ها و مسئولیت‌ها
مشاور املاکی که در دفتر خود طرف قرارداد است، باید مانند سایر مشتریان، همه هزینه‌های قانونی و مالیاتی را پرداخت کند. استفاده از موقعیت شغلی برای دریافت معافیت یا امتیاز خاص، خلاف اصول حرفه‌ای و قانونی است و می‌تواند باعث آسیب به اعتبار شغلی شود.
در نهایت، طرف قرارداد بودن مشاور املاک در دفتر خودش مجاز است، اما تنها در صورتی که با شفافیت، صداقت و رعایت کامل اصول قانونی و صنفی انجام شود. این شفافیت، نه‌تنها مانع بروز سوءتفاهم می‌شود، بلکه به حفظ اعتماد مشتریان و اعتبار دفتر نیز کمک خواهد کرد.
