در بازار املاک، فسخ قرارداد به دلیل تأخیر در تحویل ملک، یکی از مشکلاتی است که می‌تواند موجب نارضایتی خریداران و بروز دعاوی حقوقی شود. در این مطلب از مجله دلتا به بررسی شرایط قانونی فسخ و نحوه دریافت خسارت می‌پردازیم. آگاهی از این قوانین به خریداران کمک می‌کند تا در برابر بدقولی فروشندگان و سازندگان، از حقوق خود دفاع کنند.
شرایط فسخ قرارداد به دلیل تأخیر در تحویل ملک
طبق قانون مدنی، اگر یکی از طرفین قرارداد به تعهدات خود عمل نکند، طرف دیگر حق دارد قرارداد را فسخ کند. در قراردادهای ملکی، این موضوع به شروط مندرج در قرارداد بستگی دارد. معمولاً بندی تحت عنوان وجه التزام تأخیر در تحویل در قرارداد درج می‌شود که میزان خسارت روزانه را مشخص می‌کند. در صورت وجود این شرط، خریدار می‌تواند خسارت را مطالبه کند، اما اگر چنین بندی ذکر نشده باشد، باید از طریق مراجع قضایی اقدام شود.
راهکارهای قانونی دریافت خسارت
اگر فروشنده یا سازنده به تعهدات خود پایبند نباشد، خریدار می‌تواند درخواست فسخ قرارداد را ارائه دهد. در این شرایط، دریافت خسارت نیز امکان‌پذیر است که شامل هزینه اجاره ملک جایگزین، افزایش قیمت ملک و سایر زیان‌های مالی می‌شود. برای این کار، ارائه مدارکی مانند قرارداد، مکاتبات و اظهارنامه‌های رسمی ضروری است.
پیشگیری از مشکلات حقوقی در معاملات ملکی نیازمند دقت در تنظیم قرارداد است. مشاوران املاک و خریداران باید از مفاد قرارداد، به‌ویژه بندهای مرتبط با تأخیر در تحویل، آگاهی کامل داشته باشند. در صورت مواجهه با چنین شرایطی، اقدام به‌موقع و آشنایی با قوانین می‌تواند از زیان‌های مالی جلوگیری کند.
