به گزارش مجله دلتا؛ انجام استعلام‌های ملک به صورت قانونی یک امر ضروری برای اجاره، خرید و فروش ملک است اما تعدادی از مشاوران املاک به بررسی اسناد رسمی اکتفا می‌کنند، در حالی که بی‌توجهی به این استعلام‌ها میتواند باعث ایجاد مشکل در نقل و انتقال شود.
در ادامه به بررسی استعلام‌هایی می‌پردازیم که ممکن است فراموش شود:
استعلام بدهی‌های بانکی
مهم‌ترین استعلامی که از آن غفلت می‌شود، استعلام وضعیت رهن یا وثیقه ملک نزد بانک‌هاست؛ در این استعلام اگر ملک وثیقه وام باشد بانک جلوی انتقال سند به خریدار را می‌گیرد.
نحوه اقدام برای این استعلام مراجعه حضوری به بانک با شماره پلاک ثبتی ملک و بررسی اسناد رسمی هنگام انتقال سند است.
بازداشت قضایی ملک
املاک میتواند به دلیل پرونده‌های حقوقی یا کیفری بازداشت باشد، در این صورت آن ملک قابل معامله نیست.
این استعلام را می‌توان با استفاده از گواهی وضعیت ثبتی ملک بررسی کرد.
تعهدات ملکی
یک ملک امکان دارد به دلیل تعهدات پرداخت نشده از جمله تخلفات ساختمانی مشکل داشته باشد که این امر میتواند با بررسی پروانه ساخت یا مراجعه به شهرداری منطقه استعلام شود.
استعلام کاربری
همانطور که در مطلب تغییر کاربری اراضی شهری اشاره کردیم، تغییر کاربری پروسه‌ای پیچیده است و لازم است قبل از معامله با مراجعه به شهرداری استعلام کاربری دقیق آن صورت گیرد.
استعلام کاربری املاک ارثی
این دست از املاک دچار مشکلات متعددی است و برای بررسی وضعیت املاک ارثی باید درخواست گواهی افراز (یا همان تقسیم ملک) را به اداره ثبت اسناد بدهید. بررسی گواهی انحصار وراثت راه دیگر برای این امر است.
