در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم نحوه تنظیم قولنامه و قرارداد خرید و فروش ملک را برایتان شرح دهیم تا به نحوه تنظیم این اسناد با رعایت نکات حقوقی و اصول نگارش صحیح آگاه شوید.
نحوه تنظیم قولنامه و قرارداد خرید و فروش ملک
همراه ما در ادامه باشید تا با نحوه این کار آشنا شوید:
تعریف قولنامه و قرارداد خریدوفروش
قولنامه، تعهدی است که طرفین برای انجام معامله در آینده تنظیم می‌کنند. این سند بیشتر جنبه توافق اولیه دارد و الزام‌آور نیست، مگر اینکه در آن شرایط الزام ذکر شود.
قرارداد خریدوفروش، سندی رسمی و قانونی است که حقوق و تعهدات خریدار و فروشنده را مشخص می‌کند و در صورت تنظیم صحیح، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.
اجزای اصلی قولنامه و قرارداد
برای تنظیم یک قولنامه یا قرارداد معتبر، باید موارد زیر به‌دقت قید شوند:
- مشخصات طرفین معامله
- نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی و شماره تماس خریدار و فروشنده.
- در صورت حضور وکیل یا نماینده، مشخصات وکالت‌نامه نیز ذکر شود.
- مشخصات ملک مورد معامله
- آدرس دقیق، پلاک ثبتی، مساحت و سایر ویژگی‌های ملک.
- بررسی اسناد مالکیت برای اطمینان از صحت اطلاعات.
- قیمت معامله
- مبلغ کل معامله، نحوه پرداخت (نقد، اقساط) و زمان‌بندی پرداخت‌ها.
- ذکر نحوه انتقال وجه از طریق حساب بانکی برای شفافیت بیشتر.
- زمان تحویل ملک در نحوه تنظیم قولنامه
- تاریخ دقیق تحویل ملک و شرایط آن.
- تعهد فروشنده به تسلیم ملک بدون معارض یا بدهی.
- شرایط فسخ قرارداد
- ذکر شرایطی که به خریدار یا فروشنده اجازه فسخ قرارداد را می‌دهد، مانند عدم پرداخت به‌موقع یا وجود مشکلات حقوقی در ملک.
- تعهدات و ضمانت‌ها
- تضمین صحت اسناد مالکیت توسط فروشنده.
- تعهد خریدار به پرداخت مبلغ در زمان‌های مقرر.
نکات حقوقی مهم
- استعلام ملک قبل از معامله
با مراجعه به سامانه ثبت‌اسناد و املاک کشور، از مالکیت فروشنده و عدم وجود بدهی یا توقیف ملک اطمینان حاصل کنید.
- ثبت رسمی قرارداد
برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی، قرارداد را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید. اسناد عادی (قولنامه) به‌تنهایی ارزش قانونی کمتری دارند.
- مشورت با وکیل در نحوه تنظیم قولنامه
حضور یک وکیل متخصص در کنار شما هنگام تنظیم قرارداد می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند.
نکات عملی برای خریدار و فروشنده
- برای خریدار:
- قبل از پرداخت وجه، مدارک فروشنده را بررسی کرده و از اصالت سند مطمئن شوید.
- تمامی پرداخت‌ها را با رسید بانکی مستند کنید.
- برای فروشنده:
- از صحت پرداخت خریدار اطمینان حاصل کنید.
- در صورت دریافت مبلغ به‌صورت نقد، حتماً رسید کتبی صادر کنید.
جمع‌بندی
تنظیم قولنامه و قرارداد خریدوفروش ملک، فرایندی حساس و مهم است که نیازمند دقت و توجه به جزئیات حقوقی است. رعایت نکات فوق نه‌تنها از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند، بلکه به شما اطمینان می‌دهد که معامله‌ای مطمئن و بدون دغدغه انجام داده‌اید. برای اطمینان بیشتر، مشورت با کارشناسان حقوقی و استفاده از خدمات دفاتر اسناد رسمی را فراموش نکنید.
