کفشی که چند ساعت جلوی در می‌ماند، شاید در نگاه اول موضوع مهمی نباشد؛ اما وقتی راهرو و پاگرد میان چند واحد مشترک‌اند، همین عادت ساده می‌تواند سبب اعتراض همسایه‌ها شود. گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان فقط به سلیقه یا نظم ساختمان مربوط نیست و قواعد استفاده از مشاعات را نیز درگیر می‌کند.
در این مطلب از مجله دلتا می‌خوانید قانون درباره گذاشتن کفش در پاگرد و مشاعات چه می‌گوید، جاکفشی در راه‌پله چه حکمی دارد و آیا این رفتار را می‌توان جرم دانست یا نه.
گذاشتن کفش در مشاعات چه حکمی دارد؟
برای پاسخ، ابتدا باید مشخص شود فضای جلوی واحد اختصاصی است یا جزو بخش‌های مشترک ساختمان قرار می‌گیرد. بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی واحد مشخصی در نظر گرفته نشده‌اند، در محدوده قسمت‌های مشترک قرار می‌گیرند. راهرو، راه‌پله و پاگرد از همین فضاها هستند. بنابراین، ساکنان نمی‌توانند بخشی از مشاعات را مانند فضای داخلی خانه در اختیار خود بگیرند. این موضوع درباره کفش، جاکفشی، کارتن، صندلی و سایر وسایل شخصی نیز مطرح است.
قانون گذاشتن کفش جلوی درب آپارتمان چه می‌گوید؟
آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها در تبصره ماده ۳، قرار دادن میز، صندلی و سایر اشیا در قسمت‌های مشترک را ممنوع اعلام کرده است. اگر فضای جلوی در واحد جزو راهرو یا پاگرد مشاع باشد، گذاشتن کفش در مشاعات با ضوابط استفاده از قسمت‌های مشترک همخوانی نخواهد داشت. این ممنوعیت فقط به ظاهر ساختمان مربوط نمی‌شود؛ اشغال فضای مشترک ممکن است رفت‌وآمد، نظافت یا استفاده سایر ساکنان از راهرو را نیز تحت تأثیر قرار دهد.
آیا گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان جرم است؟
اینجا یک تفاوت مهم وجود دارد: ممنوع بودن یک رفتار در مشاعات، لزوماً به معنای جرم کیفری بودن آن نیست. آیین‌نامه، گذاشتن اشیا در قسمت‌های مشترک را ممنوع می‌داند و سایر ساکنان می‌توانند نسبت به این نوع استفاده اعتراض نمایند. اما نمی‌توان صرف قرار دادن کفش جلوی در را در همه شرایط، جرمی مستقل با مجازات حبس تلقی کرد. اگر این رفتار در شرایط خاص سبب مزاحمت، ممانعت از حق یا اختلاف جدی شود، موضوع با توجه به وضعیت همان ساختمان و آثار ایجادشده بررسی خواهد شد.
گذاشتن کفش در پاگرد آپارتمان چه محدودیتی دارد؟
عبارت گذاشتن کفش در پاگرد یکی از پرسش‌های پرتکرار کاربران به شمار می‌رود. اگر پاگرد جزو مشاعات باشد، هیچ واحدی حق ندارد آن قسمت را به فضای شخصی خود تبدیل نماید. موضوع زمانی چالش‌برانگیز می‌شود که کفش یا سایر وسایل:
- مسیر رفت‌وآمد را اشغال کنند.
- مقابل در واحد دیگر قرار بگیرند.
- نظافت ساختمان را دشوار سازند.
- یا استفاده سایر ساکنان از فضای مشترک را محدود نمایند.
اختلاف‌های مربوط به مشاعات فقط به راهرو و پاگرد محدود نمی‌شوند. برای نمونه، در مطلب قانون پارکینگ آپارتمان از دلتابلاگ می‌توانید ضوابط مربوط به پارکینگ مشاع، اختصاصی و مزاحم را نیز بخوانید.
گذاشتن جاکفشی در راه پله مجاز است؟
گذاشتن جاکفشی در راه پله نیز از همان قواعد کلی مشاعات پیروی می‌کند. اگر جاکفشی داخل محدوده اختصاصی واحد قرار گیرد، وضعیت متفاوت خواهد بود؛ اما راهرو، پاگرد و راه‌پله مشترک محل مناسبی برای استفاده انحصاری یک واحد محسوب نمی‌شوند. در واقع، قانونی با عنوان جداگانه “قانون جاکفشی در آپارتمان” وجود ندارد؛ بلکه ممنوعیت قرار دادن اشیا در قسمت‌های مشترک، جاکفشی را نیز دربرمی‌گیرد.
اگر همه ساکنان با جاکفشی موافق باشند چه می‌شود؟
توافق ساکنان می‌تواند در مدیریت مسائل داخلی ساختمان اثرگذار باشد، اما این توافق نباید مسیر رفت‌وآمد، ایمنی یا حقوق دیگران را تحت تأثیر قرار دهد. اگر تنها یک واحد به استفاده شخصی از فضای مشترک اعتراض داشته باشد، موضوع دیگر صرفاً یک توافق دوستانه میان چند همسایه نیست. ثبت تصمیم‌های ساختمان در صورت‌جلسه مجمع مالکان نیز می‌تواند از برداشت‌های متفاوت در آینده جلوگیری نماید.
برای شناخت نمونه دیگری از همین اختلاف‌ها، مطلب اجاره پارکینگ خانه به افراد غیرساکن به محدودیت‌های استفاده اختصاصی از فضاهای مرتبط با ساختمان می‌پردازد.
قبل از گذاشتن کفش یا جاکفشی جلوی در این ۴ نکته را بررسی کنید
پیش از قرار دادن کفش یا جاکفشی بیرون از واحد، توجه به چند نکته می‌تواند وضعیت این فضا را شفاف سازد.
- مشخص کنید محل جلوی در اختصاصی است یا مشاع.
- مقررات داخلی ساختمان و مصوبات مجمع مالکان را بخوانید.
- مطمئن شوید وسیله‌ای مسیر تردد یا نظافت را مختل نمی‌کند.
- حقوق سایر ساکنان در استفاده از راهرو و پاگرد را در نظر بگیرید.
در نهایت، گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان اگر در محدوده مشاعات انجام شود، با محدودیت‌های قانونی استفاده از قسمت‌های مشترک روبه‌رو خواهد بود. بنابراین پیش از تبدیل بخشی از پاگرد یا راهرو به فضای نگهداری کفش و جاکفشی، باید وضعیت همان فضا و حقوق سایر ساکنان سنجیده شود.
