در دنیای معاملات املاک، مفاهیمی مانند «افراز» که به تقسیم املاک مشاعی و مشترک اشاره دارد، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این فرایند به ویژه زمانی که چند نفر به‌طور مشترک مالک یک ملک باشند، بسیار کاربرد دارد. مشاوران املاک باید با فرآیند افراز آشنا باشند تا بتوانند به مشتریان خود در این زمینه مشاوره‌های دقیق و کاربردی بدهند. در این مطلب از مجله دلتا، به بررسی نکات مهم و ضروری در خصوص افراز املاک پرداخته‌ایم.
افراز چیست؟
افراز به معنای تقسیم یک ملک مشاعی به بخش‌هایی است که هر مالک بتواند سهم خود را به‌طور مستقل داشته باشد. این فرایند زمانی انجام می‌شود که یک ملک دارای چند مالک باشد و آن‌ها تصمیم به جدا کردن سهم خود از ملک مشترک بگیرند. در واقع، افراز به نوعی «تقسیم اراضی» یا املاک است که مالکیت هر قسمت از ملک را برای هر نفر مشخص می‌کند.
ملاک‌های افراز
فرآیند افراز باید مطابق با ضوابط قانونی و فنی انجام گیرد. در این مرحله، ابعاد ملک، موقعیت جغرافیایی و شرایط فنی آن باید بررسی شود تا تقسیم‌بندی به‌طور عادلانه و منطقی صورت گیرد. برای افراز یک ملک مشاعی، لازم است که تمامی مالکین ملک با این تقسیم‌بندی موافقت کنند. در صورتی که یکی از مالکین مخالف باشد، ممکن است نیاز به مراجعه به دادگاه یا مراجع قضائی برای حل‌وفصل این اختلافات باشد.
افراز در املاک مشاعی
املاک مشاعی به املاکی اطلاق می‌شود که چندین نفر به‌طور مشترک مالک آن هستند و حق استفاده از آن را دارند. در این موارد، افراز می‌تواند به مالکین کمک کند تا سهم خود را از ملک جدا کرده و به‌طور مستقل از آن استفاده کنند. این فرآیند در برخی موارد نیاز به ارزیابی‌های دقیق کارشناسی دارد، به‌ویژه اگر ملک بزرگی باشد که تقسیم آن پیچیده‌تر باشد.
مراحل افراز
برای انجام افراز، ابتدا باید درخواست آن به مراجع قضائی یا دفاتر اسناد رسمی ارسال شود. در صورتی که تمامی مالکین توافق کنند، اقدام به تنظیم صورت‌جلسه و تقسیم ملک خواهند کرد. در صورت بروز اختلاف، ممکن است نیاز به کارشناسی یا حکم قضائی برای تعیین نحوه افراز باشد.
نقش مشاوران املاک
مشاوران املاک باید در این زمینه به مشتریان خود مشاوره دهند و آن‌ها را در مراحل قانونی و اجرایی افراز راهنمایی کنند. از آنجایی که این فرایند ممکن است در مواردی پیچیده شود، مشاوران باید به‌خوبی از تمامی قوانین و دستورالعمل‌های مربوط به افراز آگاه باشند تا از بروز مشکلات قانونی و حقوقی جلوگیری کنند.
افراز یکی از فرآیندهای مهم در معاملات املاک است که نیازمند دقت و آگاهی کامل از قوانین است. مشاوران املاک با داشتن دانش کافی در این زمینه می‌توانند به مشتریان خود خدمات بهتری ارائه دهند و از مشکلات حقوقی جلوگیری کنند.
