پیش فروش آپارتمان یکی از مهم‌ترین و جذاب‌ترین روش‌های خرید و فروش مسکن در بازار املاک به حساب می‌آید. این فرآیند به خریداران این امکان را می‌دهد که قبل از تکمیل پروژه، واحد مسکونی خود را انتخاب کرده و با قیمت مناسب‌تری نسبت به بازار روز، آن را خریداری کنند.
چه مدارکی برای یک پیش فروش قانونی لازم است؟
پیش فروش آپارتمان یکی از روش های معمول ملکی است که اگر به صورت قانونی انجام شود، امنیت مالی و حقوقی طرفین معامله تضمین خواهد شد. برای اینکار ارائه این مدارک ضروریست:
مدارکی که مربوط به مالکیت زمین میشه مثل سند مالکیت زمین که نشون دهنده حق قانونی فروشنده اعم از سازنده یا مالک بر زمینه. در صورت شراکتی بودن مالکیت، رضایت کتبی و رسمی باقی شرکا الزامی است.
مدارکی که مربوط به پروانه ساخت و سایر مجوزهای ساختمانی میشود مثل پروانه ساخت صادره از شهرداری که نشان دهنده مجاز بودن ساخت و ساز است. مورد بعدی مجوز تغییر کاربری زمین است البته در صورت لزوم
مدارکی که مربوط به نقشه های مصوب ساختمان است مثل نقشه های تائید شده توسط شهرداری و سازمان نظام مهندسی. اطلاعات دقیق در مورد تعداد طبقات، واحدها و متراژ هر واحد. اگر پروژه به صورت مشارکتی بین مالک زمین و سازنده انجام میشود، قرارداد رسمی مشارکت باید ارائه شود. سهم هر طرف در پروژه باید مشخص باشد.
دفترچه مشخصات فنی ساختمان هم جز پر اهمیت ترین هاست که در این دفترچه اطلاعات فنی و مصالح مورد استفاده در ساختمان ذکر شده است. این دفترچه باید به خریدار ارائه شود تا از کیفیت ساختمان مطمئن باشد.
مورد بعدی تائیدیه بیمه ساختمان هست که شامل بیمه نامه تضمین کیفیت و مسئولیت در قبال خسارات احتمالیست این بیمه نامه باید توسط شرکت بیمه صادر شده است.
چهار مورد مهم دیگه هم وجود دارد که در بخش بعدی کامل و مفصل برای شما توضیح خواهیم داد.
