تهاتر ملک چیست و چه مزایایی دارد؟

گاهی مالک یک زمین یا ساختمان، انجام معامله را به صورت غیرنقدی ترجیح می‌دهد که در این صورت تهاتر یک گزینه مطلوب برای او تلقی خواهد شد. اگر قصد آشنایی بیشتر با تهاتر ملک را دارید، با دلتا مگ همراه باشید.

کاهش قدرت خرید مردم باعث شده است تا بسیاری از متقاضیان مسکن به تهاتر ملک روی‌ آورند. باوجود شرایط اقتصادی فعلی و نبود متقاضی، شرایط به نحوی تغییر کرده است که برخی از مالکان یک آپارتمان با متراژ بالا با چند واحد کوچک‌تر مسکونی اقدام به تهاتر می‌کنند.

شرایط تهاتر ملک چیست؟

به طور کلی در تهاتر شرط این است که زمان پرداخت دو دِین، محل پرداخت و جنس موضوعی این دو با هم یکسان باشد.

اما اختلاف در زمان و محل پرداخت بدهی، مانع وقوع تهاتر املاک است. مگر اینکه هزینه پرداخت در محل مورد نظر، توسط شخص دیگری انجام شود و یا یکی از طرفین معامله از حق خودش که پرداخت بدهی در محل مشخصی بوده است، بگذرد.

به طور مثال دو نفر از یکدیگر مبلغی طلب دارند ولی تاریخ سررسید یکی از آن ها زودتر از دیگریست. در چنین حالتی هم شرایط تهاتر املاک وجود ندارد! مگر اینکه شخصی که زمان بیشتری برای پرداخت بدهی خود دارد، از این مدت زمان صرف نظر کرده باشد، که در چنین شرایطی تهاتر امکانپذیر است.

مزایای تهاتر ملک

یکی از مهم‌ترین مزایای این نوع معامله افزایش سرعت انجام کار است زیرا معامله به سادگی و بدون این که لازم باشد ملک به فروش برسد و زمانی صرف پیدا کردن ملک جدید برای خرید شود صورت می‌گیرد.

با تهاتر ملک می‌توان گفت که ریسک خرید و فروش کاهش پیدا خواهد کرد. از آنجایی که بازار اقتصادی در ایران بسیار متلاطم است گاهی در فاصله زمانی پیدا کردن یک ملک جدید برای خرید فرد ممکن است با افزایش قیمت در بازار املاک مواجه شده و ارزش پول نقد او کم شود.

گاهی سازندگان برای ادامه ساخت ملک نیاز به مصالح ساختمانی دارند و نقدینگی آنها کافی نیست. بدین ترتیب می‌توانند تهاتر را به صورت تعویض ملک با مصالح مورد نیاز خود با ارزش برابر انجام دهند. در این حالت دو طرف معامله سود می‌کنند.

تقاضا برای تهاتر ملک در سال 1403

مطالعه فایل‌های فروش نشان می‌دهد که اغلب مالکان تمایل دارند املاک خود را با واحدهای دیگر معاوضه کنند. این معاوضات شامل خانه، ویلا، زمین‌، طلا، دلار، سکه و حتی میلگرد می‌شود. به عنوان مثال یک ویلا کلنگی در زعفرانیه با 320 مترمربع زیربنا با یک آپارتمان 150 مترمربع در منطقه لوکس شمال تهران، تهاتر ملک شده است. همچنین آپارتمان 83 متری در تهرانپارس شرقی با 17 سال عمر بنا به قیمت 7,200,000,000 تومان با میلگرد، آهن و خودرو تبادل شده است. همچنین یک ویلا نوساز با امکانات کامل در منطقه ائمه اطهار با قیمت 21,300,000,000 تومان با یک خودرو تهاتر شده است.

در جدول زیر محله‌هایی که دارای آپارتمان‎‌های قابل تهاتر در تهران هستند را ذکر کرده‌ایم: