در این مطلب از مجله دلتا، با مهم‌ترین دسته‌بندی‌های اسناد، مفهوم بنچاق، تفاوت‌های سند رسمی و عادی و فرآیند تبدیل آن به سند تک‌برگ آشنا خواهید شد. مطلب پیش‌رو برگرفته از جزوه «اصول حقوقی» به گردآوری آقای هرقلی، مدیر حقوقی هلدینگ دلتا، است. سند رسمی سند رسمی، سندی است که توسط مأمورین اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد …
در سال‌های اخیر، اجاره آپارتمان مبله به یکی از شیوه‌های پرطرفدار سکونت در کلان‌شهرهای ایران تبدیل شده است. در این مطلب از مجله دلتا، مهم‌ترین نکات حقوقی و عملی این نوع اجاره را بررسی می‌کنیم. چرا اجاره آپارتمان مبله محبوب شده است؟ بسیاری از افرادی که برای سفر کاری، درمانی یا اقامت موقت به شهری دیگر می‌روند، ترجیح می‌دهند به‌جای …
شرط باطل و شرط مبطل در قراردادهای ملکی، از نکات مهم و حیاتی است که مشاوران املاک باید از چندوچون آن آگاه باشند. در تنظیم قراردادهای ملکی، شروط مختلفی میان خریدار و فروشنده مطرح می‌شود. اما همه‌ی شروط قابل اجرا نیستند. برخی از آن‌ها ممکن است باطل باشند، برخی دیگر حتی تمام قرارداد را باطل کنند. در این مطلب از …
در معاملات ملکی، گاهی با فروشندگانی روبه‌رو می‌شویم که سند ملک به نامشان نیست، اما اصرار به انجام معامله دارند. در چنین شرایطی، تشخیص اینکه با معامله فضولی طرف هستیم یا با فروش مال غیر، اهمیت زیادی دارد. در این مطلب از مجله دلتا، می‌خواهیم به تفاوت دقیق این دو بپردازیم؛ تفاوتی که دانستنش می‌تواند شما را از دردسرهای جدی …
در دنیای معاملات ملکی، یکی از مواردی که مشاوران املاک باید به‌خوبی با آن آشنا باشند، انواع وکالت‌نامه‌هاست. چرا که بسیاری از نقل و انتقالات، به‌ویژه در نبود مالک، از طریق وکالت انجام می‌شود. شناخت دقیق این وکالت‌ها می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند و روند انجام معاملات را سرعت ببخشد. در این مطلب از مجله دلتا به معرفی …
مشاوران املاک اغلب برای حل دعاوی مشتریان، باید با برخی فرمول‌های محاسباتی در حدود قانونی معاملات املاک آشنا باشند. شیوه محاسبه قدرالسهم یکی از آن‌هاست. در این مطلب از مجله دلتا، اهمیت و طرز محاسبه آن را توضیح داده‌ایم. قدرالسهم چیست و چه اهمیتی دارد؟ قدرالسهم در بیان حقوقی سهم اعیان از عرصه است. به زبان ساده یعنی: سهم شما …
اهلیت در مشاوره املاک به مجموعه‌ای از صلاحیت‌ها و ویژگی‌هایی گفته می‌شود که یک مشاور املاک باید داشته باشد تا بتواند به‌طور مؤثر، حرفه‌ای و قانونی در این حوزه فعالیت کند. این اهلیت شامل جنبه‌های حقوقی، تخصصی، اخلاقی و ارتباطی است که در نتیجه آن، مشاور قادر به انجام معاملات مطمئن و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی می‌شود. در این …
در بازار معاملات، یکی از سؤالات پرتکرار مشاوران این است: «آیا فروش ملک مشاع درست است؟» مجله دلتا در این یادداشت به بررسی حقوقی و کاربردی این موضوع پرداخته تا با نگاهی دقیق‌تر، ریسک‌های پنهان چنین معاملاتی را بشناسید. ملک مشاع چیست؟ ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در آن شریک‌اند و سهم هر یک به صورت درصدی مشخص …
در برخی معاملات ملکی، ممکن است مشاور املاک خود به‌عنوان خریدار، فروشنده، موجر یا مستأجر در قرارداد حضور داشته باشد. اما آیا مشاور املاک می‌تواند در دفتر خودش طرف قرارداد باشد؟ مجله دلتا در این مطلب به بررسی این موضوع پرداخته است. قانون چه می‌گوید؟ از نظر قانونی، حضور مشاور املاک به‌عنوان یکی از طرفین قرارداد بلامانع است؛ به شرط …
در معاملات ملکی، یکی از مسائل مهم که می‌تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی شود، پارکینگ است. مشاوران املاک باید به دقت وضعیت پارکینگ هر ملک را بررسی کنند و آن را به‌طور شفاف برای مشتریان توضیح دهند. همانطور که در مجله دلتا به‌طور مکرر اشاره کرده‌ایم، یکی از وظایف مهم مشاوران، آگاه کردن مشتریان از جزئیات حقوقی و شرایط …
در سالهایی که هنوز اینترنت جایگاه امروزی را نداشت و دنیای مشاوران املاک بیشتر …
