قوانین تغییر کاربری ملک از گذشته تا کنون همواره محل مناقشه مالکان و شهرداری بوده است. با گذر زمان و گسترش شهرها نیز این مناقشات از بین نرفته بلکه پیچیده‌تر نیز شده است. اما پرسش این است که در این مناقشه مشاوران املاک چه نقشی دارند؟ مجله دلتا در این یادداشت می‌کوشد به این پرسش، پاسخ دهد. پیگیری مراحل قانونی …
مشاوران املاک در روند معاملات ملکی مسئولیت‌های قانونی مشخصی دارند و در صورت تخلف یا سهل‌انگاری، ممکن است مقصر شناخته شوند. در این مطلب از مجله دلتا، به مهم‌ترین مواردی که ممکن است یک مشاور املاک را درگیر مشکلات حقوقی کند، اشاره می‌کنیم. ۱. تنظیم قراردادهای ناقص یا غیرقانونی هرگونه نقص در تنظیم قرارداد، مانند نبود امضای طرفین، مشخص نبودن …
قرارداد پیش‌فروش یکی از مهم‌ترین انواع قراردادهای ملکی است که طی آن، یک واحد ساختمانی که هنوز تکمیل نشده، از سوی سازنده به خریدار واگذار می‌شود. این نوع معاملات، به دلیل ویژگی‌های خاص خود، نیازمند دقت بالایی است. مشاوران املاک که در این زمینه فعالیت می‌کنند، باید نکات حقوقی و اجرایی این قراردادها را بدانند تا از مشکلات قانونی و …
کد رهگیری یک شماره منحصربه‌فرد است که پس از ثبت قرارداد خرید، فروش یا اجاره در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور صادر می‌شود. دریافت این کد باعث افزایش امنیت معاملات و جلوگیری از بسیاری از مشکلات حقوقی می‌شود. در یادداشت از مجله دلتا، از اهمیت وجود کد رهگیری در معاملات املاک می‌خوانید. مزایای دریافت کد رهگیری در معاملات …
در این مطلب از مجله دلتا، به بررسی یکی از موضوعات مهم و کاربردی در حوزه املاک، یعنی «املاک توقیفی و قوانین حاکم بر آن‌ها» خواهیم پرداخت. این موضوع برای هر مشاور املاک و فعال حوزه مسکن ضروری است که به‌طور کامل با آن آشنا باشد. آگاهی از این مسائل می‌تواند به جلوگیری از مشکلات حقوقی و ایجاد اطمینان در …
در دنیای معاملات املاک، مفاهیمی مانند «افراز» که به تقسیم املاک مشاعی و مشترک اشاره دارد، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. این فرایند به ویژه زمانی که چند نفر به‌طور مشترک مالک یک ملک باشند، بسیار کاربرد دارد. مشاوران املاک باید با فرآیند افراز آشنا باشند تا بتوانند به مشتریان خود در این زمینه مشاوره‌های دقیق و کاربردی بدهند. در …
در معاملات ملکی، یکی از مسائل مهم که مشاوران املاک باید به آن توجه ویژه داشته باشند، کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداری است. این کمیسیون به تخلفات ساختمانی و تغییرات غیرمجاز در بناهای شهری رسیدگی می‌کند و آگاهی از مراحل و پیامدهای آن برای مشاوران املاک ضروری است. در این مطلب از مجله دلتا، به بررسی نکاتی می‌پردازیم که مشاوران …
یکی از چالش‌های مهم در قراردادهای اجاره تجاری، حقوق مستأجر در برابر مالک است. در مجله دلتا، به بررسی مفاهیم حقوقی املاک می‌پردازیم تا شما با آگاهی بیشتری تصمیم‌گیری کنید. یکی از این مفاهیم، حق کسب و پیشه است که در قراردادهای اجاره قدیمی اهمیت ویژه‌ای دارد. حق کسب و پیشه چیست؟ حق کسب و پیشه، یک امتیاز قانونی است …
هزینه‌های انتقال سند یکی از مهم‌ترین مسائلی است که خریداران و فروشندگان ملک باید از آن آگاه باشند. بسیاری از افراد در هنگام انجام معاملات ملکی با این پرسش مواجه می‌شوند که این هزینه‌ها شامل چه مواردی است و پرداخت آن بر عهده چه کسی خواهد بود. مجله دلتا در این یادداشت به بررسی جزئیات هزینه‌های انتقال سند و نحوه …
پرداخت مالیات نقش اساسی در توسعه اقتصادی و تأمین خدمات عمومی مانند آموزش، بهداشت و زیرساخت‌های شهری دارد. عدم پرداخت مالیات موجب کاهش بودجه دولت برای ارائه خدمات عمومی، افزایش فشار مالی بر سایر شهروندان و نابرابری اقتصادی می‌شود. در این یادداشت از مجله دلتا، به مالیات اجاره ملک و شیوه محاسبه آن می‌پردازیم. اقسام مالیات به دو نوع مستقیم …
مشاوران املاک عزیز که این روزها به ثبت آگهی ملکی مشغولید، مخاطب این یادداشت …
در بازار رقابتی امروز، مشاوری موفقتر است که قبل از ارائه هر فایلی، کارشناسی …
