آیا می‌دانستید که داشتن سند بدون پایان کار برای برخی ساختمان‌ها غیرممکن است؟ اگر قصد خرید ملک دارید، احتمالاً با اصطلاحاتی مانند “پایان کار” یا “حکم قلع و قمع” برخورد کرده‌اید. اما این موضوع چه تأثیری بر دریافت سند مالکیت دارد؟ در این مقاله از مجله دلتا، به بررسی چالش‌های سند بدون پایان کار و دلایل ممنوعیت صدور سند برای برخی ساختمان‌ها می‌پردازیم.
سند بدون پایان کار چیست؟
سند بدون پایان کار به سندی اشاره دارد که برای ملکی صادر می‌شود، اما گواهی پایان کار از شهرداری دریافت نشده است. پایان کار سندی است که تأیید می‌کند ساختمان طبق ضوابط ساخته شده و هیچ تخلف عمده‌ای ندارد. در مواردی که تخلفات ساختمانی جزئی باشد، کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری می‌تواند با دریافت جریمه، اجازه صدور پایان کار و در نتیجه سند مالکیت را بدهد. اما مشکل زمانی آغاز می‌شود که تخلفات جدی باشد.
حکم قلع و قمع و تأثیر آن بر سند
وقتی صحبت از سند بدون پایان کار می‌شود، یکی از موانع اصلی، صدور “حکم قلع و قمع” توسط کمیسیون ماده ۱۰۰ است. این حکم برای ساختمان‌هایی صادر می‌شود که تخلفات ساختمانی شدیدی دارند، مانند ساخت‌وساز در زمین کشاورزی، وسط خیابان یا بدون رعایت اصول شهرسازی. در چنین مواردی، نه‌تنها پایان کار صادر نمی‌شود، بلکه امکان دریافت سند بدون پایان کار نیز وجود ندارد، زیرا ملک از نظر قانونی قابل‌قبول نیست و باید تخریب شود.
چرا برخی ساختمان‌ها سند نمی‌گیرند؟
ساختمان‌هایی که مشمول حکم قلع و قمع می‌شوند، معمولاً به دلایل زیر نمی‌توانند سند مالکیت دریافت کنند: تخلفات غیرقابل جریمه: اگر ساخت‌وساز در زمین غیرمجاز (مثل زمین کشاورزی) انجام شده باشد، جریمه‌ای در کار نیست و ملک باید تخریب شود.
مخالفت با ضوابط شهرسازی: ساختمانی که در مسیر خیابان یا خارج از طرح تفصیلی شهر ساخته شده، شانس دریافت سند بدون پایان کار ندارد.
پیشرفت غیرقانونی ساخت: اگر ساخت‌وساز بدون مجوز پیشرفت زیادی داشته باشد، شهرداری ممکن است حکم تخریب کامل صادر کند.
راهکار برای خریداران ملک
اگر قصد خرید ملکی با سند بدون پایان کار دارید، ابتدا باید وضعیت آن را در شهرداری بررسی کنید. پرس‌وجو درباره وجود حکم قلع و قمع یا امکان پرداخت جریمه برای دریافت پایان کار ضروری است. همچنین، مشورت با کارشناسان ملکی و حقوقی می‌تواند از ضررهای مالی جلوگیری کند.
نتیجه‌گیری
دریافت سند بدون پایان کار برای برخی ساختمان‌ها به دلیل تخلفات جدی و صدور حکم قلع و قمع غیرممکن است. برای خریداران، آگاهی از وضعیت حقوقی ملک و بررسی دقیق اسناد می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش دهد. اگر به دنبال اطلاعات بیشتر درباره خرید و فروش ملک هستید، مقالات دیگر ما را در دلتابلاگ مطالعه کنید.
