حیاط مشاع در ساختمان‌های چند واحدی، به ویژه در طبقه همکف، همواره از موضوعات چالش‌برانگیز در حوزه حقوق مالکیت بوده است. این فضا به عنوان بخشی مشترک بین مالکان، نیازمند تنظیم دقیق حقوق و تکالیف است تا از بروز اختلافات جلوگیری شود. در این یادداشت از مجله دلتا، به بررسی اصول حقوقی و قواعد حاکم بر حیاط مشاع طبقه همکف می‌پردازیم.
حقوق مالکان در حیاط مشاع
حیاط مشاع به معنای بخشی از ملک است که به طور مشترک بین چند مالک تقسیم شده و هر یک به نسبت سهم خود در آن حق استفاده دارند. در ساختمان‌هایی که طبقه همکف دارای حیاط مشترک است، تمام مالکان به صورت مشاعی از این فضا بهره‌مند می‌شوند. این بدان معناست که هیچ یک از مالکان نمی‌توانند بدون جلب رضایت سایرین، تغییراتی در حیاط ایجاد کنند یا آن را به صورت انحصاری در اختیار بگیرند. حتی اگر یکی از مالکان سهم بیشتری در ملک داشته باشد، حق تصرف انفرادی در حیاط مشاع را نخواهد داشت.
تکالیف مالکان در قبال حیاط مشاع
مالکان موظف هستند در حفظ و نگهداری حیاط همکاری کنند. هزینه‌های مربوط به نگهداری، تعمیرات و به‌روزرسانی این فضا باید به نسبت سهم هر مالک پرداخت شود. همچنین، هرگونه تغییر یا ساخت‌وساز در حیاط مشاع نیازمند توافق تمام مالکان است. در صورت عدم توافق، مالکان می‌توانند از طریق مراجع قانونی اقدام به حل اختلاف کنند. این رویکرد نه تنها به حفظ حقوق تمامی طرفین کمک می‌کند، بلکه از ایجاد تنش‌های غیرضروری نیز جلوگیری می‌نماید.
حیاط مشترک طبقه همکف در ساختمان‌های چند واحدی، نیازمند مدیریت دقیق و همکاری بین مالکان است. با رعایت اصول حقوقی و انجام تعهدات به صورت مشترک، می‌توان از بروز اختلافات جلوگیری کرد و محیطی آرام و منصفانه برای تمام مالکان ایجاد نمود. آگاهی از این اصول نه تنها به حفظ حقوق فردی کمک می‌کند، بلکه به بهبود روابط بین مالکان نیز منجر می‌شود.
