گرنت کاردون که امروز یکی از موفق‌ترین سرمایه‌گذاران املاک در جهان است، در ابتدا تجربه تلخی در این حوزه داشت. او در ۲۹ سالگی اولین ملک خود را، که یک خانه تک‌واحدی بود، خرید. اما وقتی مستأجر از آن خارج شد، او متوجه شد که بدون مستأجر هیچ درآمدی ندارد، در حالی که هزینه‌های نگهداری و وام همچنان باقی است. این شکست او را به تغییر مسیر سوق داد. در این مطلب از مجله دلتا، داستان و استراتژی کاردون را می‌خوانیم.
چگونه کاردون در املاک موفق شد؟
پس از تجربه ناموفق اول، او متوجه شد که سرمایه‌گذاری در املاک چندواحدی بسیار منطقی‌تر است. در این مدل، حتی اگر یک یا چند واحد خالی باشند، سایر واحدها همچنان جریان نقدی ایجاد می‌کنند. از این رو، او شروع به خرید مجموعه‌های آپارتمانی کرد که حداقل ۱۲ واحد داشته باشند.
استراتژی‌های کلیدی گرنت کاردون:
سرمایه‌گذاری در املاک چندواحدی
او دیگر روی خانه‌های تک‌واحدی سرمایه‌گذاری نکرد، بلکه فقط مجتمع‌های مسکونی با چندین واحد خریداری کرد.
استفاده از پول دیگران (OPM – Other People’s Money)
او از وام‌های بانکی و سرمایه‌گذاران خصوصی استفاده کرد تا بتواند املاک بزرگ‌تری بخرد، بدون اینکه تمام پول را خودش پرداخت کند.
تمرکز بر جریان نقدی (Cash Flow First)
او فقط ملک‌هایی را خرید که از روز اول جریان نقدی مثبت داشتند، یعنی میزان اجاره آن‌ها از هزینه‌های ملک بیشتر بود.
خرید و نگهداری (Buy & Hold)
برخلاف بسیاری از سرمایه‌گذاران که املاک را بازسازی و سریع می‌فروشند، کاردون املاک را نگه می‌داشت و از درآمد اجاره آن‌ها سود می‌برد.
انتخاب بازارهای در حال رشد
او در مناطقی مانند فلوریدا و تگزاس سرمایه‌گذاری کرد که تقاضای مسکن در آن‌ها رو به افزایش بود.
افزایش ارزش املاک
با بهبود مدیریت و اضافه کردن امکانات مثل سالن ورزشی و پارکینگ، او توانست ارزش املاک خود را افزایش داده و اجاره‌ها را بالاتر ببرد.
برندسازی و استفاده از رسانه‌ها
او از کتاب‌ها، دوره‌های آموزشی و شبکه‌های اجتماعی برای معرفی خود و جذب سرمایه استفاده کرد.
کاردون امروز بیش از ۴ میلیارد دلار دارایی در املاک دارد. استراتژی‌های او نشان می‌دهند که با تمرکز بر جریان نقدی، سرمایه‌گذاری هوشمند و استفاده از اهرم مالی، می‌توان در بازار املاک به موفقیت رسید.
