در هر قرارداد اجاره، شناخت صحیح تعهدات قانونی موجر و مستاجر از اهمیت بالایی برخوردار است. این تعهدات نه تنها برای حفظ حقوق هر دو طرف قرارداد ضروری است، بلکه مشاوران املاک نیز باید به‌طور کامل از این قوانین آگاه باشند تا بتوانند در فرآیندهای اجاره و عقد قرارداد، بهترین مشاوره را ارائه دهند. در این مطلب از مجله دلتا، به بررسی تعهدات قانونی موجر و مستاجر در قراردادهای اجاره پرداخته و آنچه مشاوران املاک باید در این زمینه بدانند را بیان می‌کنیم.
تعهدات موجر
موجر به عنوان صاحب ملک مسئولیت‌هایی دارد که باید در قرارداد اجاره به آن‌ها توجه کند. یکی از مهم‌ترین تعهدات او تأمین ملک سالم و قابل سکونت برای مستاجر است. موجر موظف است که قبل از ورود مستاجر، ملک را از نظر فنی و بهداشتی آماده کند. همچنین در صورتی که ملک نیاز به تعمیرات اساسی یا جزئی داشته باشد، موجر باید آن‌ها را انجام دهد تا شرایط سکونت برای مستاجر فراهم شود.
تعهدات مستاجر
مستاجر نیز تعهداتی در قبال موجر دارد. یکی از این تعهدات پرداخت به‌موقع اجاره‌بها است. مستاجر موظف است اجاره را در موعد مقرر پرداخت کرده و از ملک به‌خوبی مراقبت کند. در صورت نیاز به تعمیرات جزئی، مستاجر باید هزینه آن‌ها را تقبل کند و در صورت آسیب به ملک، باید موجر را در جریان قرار دهد.
قوانین مربوط به ودیعه
ودیعه یا همان پول پیش، یکی دیگر از مباحث مهم در قراردادهای اجاره است. بر اساس قانون، موجر می‌تواند مبلغی را به‌عنوان ودیعه از مستاجر دریافت کند تا در صورت آسیب به ملک یا عدم پرداخت اجاره، از آن استفاده کند. مشاوران املاک باید دقت کنند که مبلغ ودیعه متناسب با شرایط ملک و مدت زمان قرارداد تعیین شود. همچنین نحوه استرداد ودیعه پس از پایان قرارداد نیز باید به‌طور شفاف در قرارداد ذکر شود.
شرایط فسخ قرارداد
یکی از نکات مهم در قراردادهای اجاره، شرایط فسخ آن است. در صورتی که یکی از طرفین (موجر یا مستاجر) به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل می‌تواند قرارداد را فسخ کرده و از حقوق خود دفاع کند. مشاوران املاک باید این نکته را به‌طور دقیق برای طرفین قرارداد توضیح دهند و شرایط فسخ قرارداد را شفاف کنند.
نقش مشاور املاک در تنظیم قرارداد و حل اختلافات
مشاوران املاک نقش کلیدی در تسهیل قراردادهای اجاره دارند. آن‌ها باید به‌طور دقیق تعهدات قانونی طرفین را در نظر بگیرند و شرایط قراردادی را به گونه‌ای تنظیم کنند که حقوق هر دو طرف به‌طور شفاف رعایت شود. مشاوران املاک باید همچنین در مواقع بروز اختلافات بین موجر و مستاجر، به‌عنوان یک واسطه عمل کرده و به حل و فصل مشکلات کمک کنند. اطلاع‌رسانی درست و ارائه مشاوره‌های قانونی به طرفین قرارداد، از وظایف اصلی مشاوران املاک است تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.
آگاهی از تعهدات قانونی موجر و مستاجر برای مشاوران املاک ضروری است تا بتوانند در تنظیم قراردادهای اجاره به‌طور دقیق عمل کنند و از بروز مشکلات قانونی جلوگیری کنند. همچنین، رعایت این تعهدات از طرفین می‌تواند به حفظ آرامش در روابط اجاره‌ای کمک کرده و از اختلافات احتمالی جلوگیری کند.
