نقش مفاصا حساب در انتقال ملک

اجاره و رهن املاک و مغازه‌ها، در کشور دارای مالیات می‌باشند. مالیات پرداختی توسط سازمان امور مالیاتی مشخص می‌گردد. صاحبان املاک هنگامی موفق به دریافت برگه مفاصا ملک خود می‌شوند که مالیات تعیین شده برای ملک خود را پرداخت کرده و استعلام آن را دریافت کنند. مبلغ مالیات مجاز برای خرید و فروش ملک، ۵ درصد است. معمولا مبلغ واقعی آن با مبلغی که اداره دارایی برای ملک مورد نظر مشخص می‌کند تفاوت دارد. چنانچه قصد رهن، اجاره، خرید یا فروش ملک خود را دارید لازم است با مفاصا و شرایط آن آشنا شوید. تا پایان این مطلب با دلتا مگ همراه باشید.

منظور از مفاصا حساب مالیاتی ملک

در لغت، مفاصا به معنای تسویه کردن است. به همین منظور از این اصطلاح برای بیمه، سهام و .. استفاده می‌شود. اما در بحث امور مالیاتی منظور از مفاصا حساب، دریافت برگه تسویه حساب مالیاتی شرکت از سازمان امور مالیاتی کشور می‌باشد. در این روش مشخص می‌شود که حساب مورد نظر بدهی مالیاتی دارد یا خیر، بنابراین می‌توانید این برگه را دریافت کنید.

مراحل اخذ مفاصا حساب مالیاتی ملک

• اولین مرحله ورود به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی است. باید هنگام مراجعه اصل سند، مدارک شناسایی و نامه دفترخانه را همراه خود داشت.
• بعد از ارائه مدارک شناسایی به دفترخانه برای گرفتن برگه مفاصا لازم است تا پایان کار را به شهرداری ارائه دهید.
• دریافت برگه مفاصا به یک تا دو روز کاری زمان نیاز دارد.
• پرداخت هزینه‌هایی اعم از  عوارض نوسازی، پسماند و آموزش و پرورش

مدارک لازم برای اداره مالیات جهت اخذ برگ مفاصا

• اصل سند مالکیت و بنچاق و پایانکار دارای اعتبار
• برگه انحصار وراثت و مالیات بر ارث در صورتی که ملک ورثه‌ای باشد.
• فیش پرداخت عوارض سال جاری، در صورت نداشتن پایانکار
• کپی کارت‌های شناسایی خریدار و فروشنده

نکات مهم درباره اخذ برگه مفاصا

• برای ملک وقف شده اجازه فروش از سوی اداره اوقاف ضروری است.
• در صورت تکمیل بودن مدارک می‌توان برای تنظیم سند به دفترخانه مراجعه کرد.
• اگر بنا به دلایلی خریدار در دفترخانه حضور نیابد، مودی قادر به درخواست صدور برگه عدم حضور از دفترخانه می‌باشد.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب بروز در حوزه ملک، مطلب «رفع بازداشت ملک و نکات مربوط به آن» را در دلتا مگ بخوانید.