بازار مسکن در 1404؛ منتظر این اتفاق بزرگ باشید

یکی از دغدغه‌های این روزهای مشاوران املاک پیش‌بینی بازار مسکن در 1404 است. آیا مسکن همچنان در رکود توام با تورم می‌ماند یا اوضاع بهتری در انتظار بازار است؟ مجله دلتا در این گزارش به آینده بازار مسکن در 1404 از زبان داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، می‌پردازد.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک، با اشاره به پیش‌بینی‌های مربوط به بازار مسکن در 1404 اعلام کرد که به دلیل نبود تقاضای انباشته از سال گذشته، انتظار جهش خاصی در این بازار وجود ندارد. او توضیح داد که تقاضاهای منتقل‌شده به سال آینده بسیار محدود بوده و به همین دلیل تحولات بزرگ در این بخش غیرمحتمل است. عملکرد نظام بانکی در ارائه تسهیلات؛ عامل بازدارنده خرید مسکن بیگی‌نژاد در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر تأکید کرد که عدم عملکرد مناسب نظام بانکی در ارائه تسهیلات کارآمد یکی از دلایل اصلی رکود بازار است.

او اظهار داشت که شرایط فعلی تسهیلات بانکی به دلیل عدم تناسب با توان بازپرداخت متقاضیان، نتوانسته قدرت خرید آنان را افزایش دهد. به همین دلیل، انتظار بهبود محسوس در وضعیت بازار مسکن در کوتاه‌مدت وجود ندارد.

بازارهای موازی و تاثیر آن‌ها بر مسکن

این مقام مسئول با اشاره به ارتباط بازارهای مالی موازی مانند طلا، ارز و بورس با مسکن گفت که بی‌ثباتی در این بازارها ممکن است بخشی از سرمایه‌ها را به سمت بازار مسکن در سال 1404 سوق دهد. وی افزود که اگر سرمایه‌های واردشده به این بازار به سمت تولید مسکن هدایت شود، امکان تغییرات مثبت در این بخش وجود دارد. این موضوع همچنین با توجه به شعار سال می‌تواند زمینه‌ساز تحولات اقتصادی گسترده‌تری باشد.

ضرورت تعریف منافع اقتصادی برای سازندگان

بیگی‌نژاد عنوان کرد که تحقق چنین هدفی مستلزم ایجاد منافع اقتصادی برای فعالان حوزه ساخت‌وساز است. او بر اهمیت مشوق‌های اقتصادی و قوانین حمایتی تأکید کرد و گفت که با این اقدامات می‌توان سرمایه‌گذاران را ترغیب به ورود به حوزه تولید مسکن کرد.

قیمت واقعی مسکن؛ ملاک تحلیل بازار چیست؟

وی درباره نرخ میانگین هر مترمربع از مسکن گفت که به دلیل عدم انتشار آمار رسمی معاملات ثبت‌شده، امکان تعیین قیمت دقیق وجود ندارد. او انتقاداتی را نسبت به برخی کارشناسان وارد کرد که تحلیل‌های خود را تنها بر اساس قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها انجام می‌دهند. این قیمت‌ها به گفته او صرفاً نشان‌دهنده خواسته فروشندگان است و نه قیمت واقعی معاملات که باید براساس قراردادهای رسمی مورد ارزیابی قرار گیرد.

پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن در 1404

بیگی‌نژاد درباره وضعیت معاملات ملکی در فروردین‌ماه اعلام کرد که به‌طور سنتی در این ماه شاهد رکود نسبی در بازار هستیم و مردم تمایل چندانی به معامله ندارند. اما از اردیبهشت‌ماه به بعد معمولاً تحرکاتی در بازار به‌ویژه در بخش اجاره رخ می‌دهد. او پیش‌بینی کرد که میزان مراجعات برای اجاره در ماه‌های آینده رشد قابل ملاحظه‌ای داشته باشد.

منبع: اقتصاد100