تشخیص ملک نوساز از ملکی که صرفاً بازسازی شده، از نکات کلیدی در معاملات ملکی است. بسیاری از فروشندگان، ملک بازسازی‌شده را به‌جای ملک نوساز معرفی می‌کنند تا قیمت بالاتری مطالبه کنند. آگاهی از تفاوت‌های این دو، به مشاور املاک کمک می‌کند تا از بروز سوءتفاهم و بی‌اعتمادی در معامله جلوگیری کند. در این مطلب از مجله دلتا با روش‌های تشخیص املاک نوساز واقعی آشنا می‌شوید.
بررسی مدارک و پایان‌کار
اولین راه تشخیص ملک نوساز، توجه به پایان‌کار شهرداری و پلاک ثبتی ملک است. اگر تاریخ پایان‌کار مربوط به چند سال قبل باشد اما فروشنده ادعا کند که ملک نوساز است، باید دقت بیشتری به خرج دهید. ملک نوساز واقعی، پایان‌کار جدید و تاریخ ساخت مطابق با سند رسمی دارد.
ظاهر سقف‌ها و دیوارها
در ساختمان نوساز، گچ‌کاری کاملاً یکدست و بدون موج است. گوشه‌ها تیز و رنگ‌آمیزی یکنواخت انجام شده. اما در ملک بازسازی‌شده، ممکن است دیوارها موج‌دار باشند یا رنگ‌ها در بخش‌هایی متفاوت به‌نظر برسند.
کیفیت درب‌ها و پنجره‌ها
املاک نوساز معمولاً دارای درب‌های داخلی نو، چهارچوب‌های تمیز و پنجره‌های دوجداره جدید هستند. اگر این اجزا کهنه، رنگ‌شده یا نامتناسب با باقی اجزای ساختمان باشند، احتمال بازسازی بالا می‌رود. یک ملک نوساز در همه بخش‌ها کیفیت ساخت مشابه دارد.
جزئیات آشپزخانه و سرویس‌ها
در ملک نوساز، کابینت‌ها، لوله‌کشی‌ها، شیرآلات و کاشی‌کاری همگی نو هستند و هیچ‌گونه ردپایی از تعمیر یا تعویض وجود ندارد. اما در ملک بازسازی‌شده، معمولاً فقط ظاهر آشپزخانه یا سرویس‌ها تغییر کرده و زیرساخت‌ها قدیمی باقی مانده‌اند.
استعلام سال ساخت
با مراجعه به سامانه‌های رسمی مانند سامانه ملی املاک، می‌توان سال ساخت ملک را به‌صورت دقیق استعلام کرد. اگر هدف مشتری خرید ملک نوساز باشد، این اطلاعات ضروری است.
رفتار فروشنده
در مواجهه با فروشنده‌ای که بدون ارائه سند معتبر بر نوساز بودن ملک پافشاری می‌کند، باید تردید کرد. فروشنده‌ی ملک نوساز معمولاً مدارک شفاف و کامل در اختیار دارد.
بررسی نمای بیرونی با تصاویر گذشته
تصاویر ماهواره‌ای و آرشیو گوگل‌مپ ابزار خوبی برای بررسی نمای ساختمان هستند. اگر ظاهر بیرونی ملک به تازگی تغییر کرده اما ساختار کلی ثابت مانده، احتمال بازسازی‌شدن زیاد است. ملک نوساز در گذشته سابقه‌ای در تصاویر نخواهد داشت یا در مراحل ساخت دیده می‌شود.
املاک نوساز باید در همه بخش‌ها نو و بدون سابقه استفاده باشند؛ از اسکلت ساختمان گرفته تا نمای ظاهری و تأسیسات. تشخیص درست این موضوع، مهارتی مهم برای مشاورانی است که می‌خواهند اعتماد مشتری را جلب کنند و تجربه خرید موفقی برای او رقم بزنند.
