در بازار معاملات، یکی از سؤالات پرتکرار مشاوران این است: «آیا فروش ملک مشاع درست است؟» مجله دلتا در این یادداشت به بررسی حقوقی و کاربردی این موضوع پرداخته تا با نگاهی دقیق‌تر، ریسک‌های پنهان چنین معاملاتی را بشناسید.
ملک مشاع چیست؟
ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در آن شریک‌اند و سهم هر یک به صورت درصدی مشخص شده، اما قسمت مشخص و جداگانه‌ای از ملک به آن‌ها تعلق ندارد. مثل دو برادر که مالک یک زمین هستند، ولی معلوم نیست کدام بخش زمین برای چه کسی است.
آیا فروش ملک مشاع ممکن است؟
از نظر قانونی، فروش سهم مشاعی بلامانع است. هر شریک می‌تواند سهم خود را بفروشد، حتی اگر دیگران راضی نباشند. اما خریدار، شریک جدید ملک خواهد شد و امکان استفاده اختصاصی از بخش خاصی را ندارد، مگر با رضایت سایر شرکا یا تقسیم رسمی ملک (افراز).
نکاتی برای مشاوران املاک:
۱. هنگام فروش، نوع مالکیت را شفاف توضیح دهید.
۲. خریدار را از تبعات خرید سهم مشاع مطلع کنید؛ مانند احتمال درگیری با دیگر شرکا یا دشواری در استفاده از ملک.
۳. اگر فروش کل ملک مدنظر است، باید رضایت تمام شرکا جلب شود.
در نهایت، فروش ملک مشاع ممکن است، اما همیشه منطقی نیست. مشاور حرفه‌ای کسی است که تنها فروشنده نباشد، بلکه ریسک‌ها را هم برای مشتری روشن کند.
