بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن در زمستان ۱۴۰۳ با افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت و کاهش سرمایه‌گذاری مواجه بوده است. مجله دلتا در این گزارش به تحلیل فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، درباره تغییرات قیمت مسکن پرداخته است.
افزایش هزینه‌های ساخت مسکن
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد شهری و مسکن، در تحلیل خود اعلام کرد: «برآوردهای ما نشان می‌دهد که قیمت هر متر مربع مسکن نوساز در تهران به حدود ۱۲۵ میلیون تومان و در سطح کشور به ۶۹ میلیون تومان رسیده است.» او افزود که این افزایش قیمت‌ها ناشی از رشد هزینه‌های ساخت در فصل پاییز بوده است.
یزدانی در ادامه به جزئیات افزایش هزینه‌های ساخت اشاره کرد و توضیح داد: «هزینه تمام‌شده مسکن شامل خدمات ساختمانی، مصالح و قیمت زمین در پاییز به ترتیب ۳۲ درصد، ۴۳ درصد و ۵۰ درصد در تهران رشد داشته است.» او همچنین خاطرنشان کرد که قیمت زمین در سطح کشور نیز ۴۱ درصد افزایش یافته است. درحالی‌که هزینه ساخت در تهران حدود ۵۰ درصد افزایش داشته، رشد قیمت مسکن تنها به ۲۴ درصد رسیده است. این آمار نشان می‌دهد که سرعت افزایش قیمت مسکن کمتر از رشد هزینه‌های ساخت بوده است.
کاهش سرمایه‌گذاری با افزایش قیمت مسکن
یکی از پیامدهای این شرایط، افت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن است. یزدانی توضیح داد: «در پاییز ۱۴۰۳، رشد سرمایه‌گذاری در این بخش تقریباً صفر بوده و در ۹ ماهه نخست سال نیز در سطح سال گذشته باقی مانده است.» او تأکید کرد که با احتساب زمستان، این میزان حتی کاهش بیشتری خواهد داشت.
به گفته او، کندی رشد قیمت مسکن تحت تأثیر چند عامل اصلی بوده است. نخست، رشد محدود درآمد خانوارها که در سال ۱۴۰۳ افزایش قابل‌توجهی نداشته و در نتیجه، تقاضای مؤثر برای خرید مسکن کاهش یافته است. دوم، انتقال سرمایه‌ها به بازارهای موازی مانند طلا و ارز، که به دلیل نوسانات ارزی رخ داده است. سوم، عدم کشش قیمتی در بازار مسکن، به این معنا که قیمت‌ها به سطحی رسیده‌اند که بخش قابل‌توجهی از خانوارها دیگر توان ورود به این بازار را ندارند، در نتیجه تقاضای سرمایه‌ای کاهش یافته و قیمت‌ها نیز متناسب با این وضعیت کنترل شده است.
منبع: دنیای اقتصاد
