روند معاملات مسکن طی سال‌های اخیر نشان می‌دهد که واحدهای کوچک متراژ، بیشترین سهم را در خرید و فروش داشته‌اند. به گزارش مجله دلتا، بررسی‌های جدید نیز تأیید می‌کند که این روند همچنان ادامه دارد.
بررسی‌های اخیر بازار مسکن نشان می‌دهد که در سال‌های گذشته بیشترین معاملات مربوط به واحدهای مسکونی با مساحت کوچک (۴۰ تا ۶۰ مترمربع) بوده است. این روند به دلایل مختلف، از جمله نیاز به سرمایه اولیه کمتر، همچنان ادامه خواهد داشت. واحدهای کوچک‌تر از ۷۵ متر، که قیمت مناسبی نسبت به واحدهای بزرگ‌تر دارند، برای خریداران جذاب‌تر بوده‌اند.
این وضعیت نشان می‌دهد که در شرایط فعلی، واحدهای با مساحت بزرگ‌تر با رکود مواجه هستند. قیمت‌های بالاتر این واحدها و کاهش توان خرید خانوارها، به ویژه با توجه به شرایط اقتصادی و تورم بالا، موجب کاهش تقاضا در این بخش از بازار مسکن شده است.
در همین حال، به گفته فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، شاخص توان خرید مسکن در سال ۱۴۰۳ نشان می‌دهد که قیمت یک واحد مسکونی ۸۰ متری نوساز به حدود ۵.۵ میلیارد تومان رسیده است. در پی این افزایش قیمت‌ها، دوره انتظار برای خرید مسکن در تهران به ۳۸ سال و در سطح کشور به ۵۱ سال افزایش یافته است. این آمار، به وضوح نشان می‌دهد که قدرت خرید خانوارها کاهش یافته و بازار معاملات مسکن در بخش‌های لوکس و واحدهای بزرگ‌تر چندان رونق نخواهد داشت.
بنابراین، با توجه به این شرایط، به نظر می‌رسد که معاملات مسکن بیشتر به سمت واحدهای کوچک متمرکز خواهد شد. این واحدها با توجه به قیمت‌های مناسب‌تر و نیاز به سرمایه‌گذاری کمتری برای خرید، همچنان محبوبیت خود را در بازار حفظ خواهند کرد و در مقابل، بازار واحدهای بزرگ‌تر که به دلیل قیمت‌های بالا و کاهش قدرت خرید خانوارها در رکود به سر می‌برد، تغییرات چندانی نخواهد داشت.
جدول معاملات مسکن
(آپارتمان‌های کم‌متراژ در مناطق مختلف تهران)
منبع: اکوایران
