اگر بگوییم بخش کمیسیون املاک جذاب‌ترین بخش هر معامله است اشتباه نکرده‌ایم. این بخش درامد اصلی شغل مشاوری املاک است و حق تعهدات مشاور‌املاک یه شمار می‌آید. در گذشته این حق الزحمه بنا بر توافق طرفین معامله و مدیریت املاک مشخص می‌شده اما امروزه بر اساس مصوبه صنفی بنگاهی‌ها و طبق یک فرمول تعیین میگردد. آیا می‌دانید حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ آیا با نحوه محاسبه کمیسیون آشنایی دارید؟
حق کمیسیون املاک چیست؟
مشاوری املاک هم مثل هر شغل دیگری در کشورمان در قبال خدمات خود حق الزحمه دریافت می‌کند. اشخاص شاغل در بنگاه معاملات املاک در گذشته با ارائه خدماتی مثل ثبت قرارداد، سرعت بخشیدن در روند فروش ملک، موارد رهن و اجاره و مشاوره در هر معامله ای به صورت توافقی از طرفین معامله مبلغی را به عنوان حق کمیسیون دریافت میکردند. در اصل باید بگوییم که حق کمیسیون همان کارمزدی است که برای تمام معالملات ملکی و به پاس خدمات مشاور پرداخت میگردد، اما امروزه شرایط تغییر کرده و برخلاف گذشته، این نرخ بر پایه مصوبه اتحادیه مشاوران املاک محاسبه میگردد. پس آگاه باشید که کمیسیون املاک به عنوان یکی از هزینه های مشتری، یک بخش جدا نشدنی از روند معامله است.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک
مبلغ کمیسیون املاک بر اساس نرخ مصوبه صنف برای هر معامله طبق استفاده از فرمول‌های خاصی تعیین می شود. نحوه محاسبه کمیسیون برای خرید یا فروش خانه، همچنین رهن یا اجاره یا موارد دیگر متفاوت است.
محاسبه حق کمیسیون خرید و فروش ملک
۰.۵ درصد ارزش ملک که از طرفین خریدار و فروشنده به طور مساوری دریافت میگردد. به این مبلغ ۰.۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه میگردد.
محاسبه حق کمیسیون املاک رهنی
برای محاسبه مبلغ رهن در ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل می‌کنیم سپس به ازای هر یک میلیون تومان رهن، ۳۰هزار تومان به اجاره در نظر گرفته میشود. بعد از این مرحله ۲۵ درصد از این مبلغ به عنوان حق کمیسیون از هر دو طرف معامله دریافت میشود. به این مبلغ ۹ درصد مالیات نیز به صورت جداگانه اضافه میشود.
محاسبه حق کمیسیون املاک رهن و اجاره
برای این حق کمیسیون از شیوه خاصی استفاده میشود. ابتدا مبلغ رهن به مبلغ اجاره تبدیل می شود این مبلغ به ازای هر یک میلیون تومان رهن، ۳۰ هزار تومان به عنوان اجاره در نظر گرفته میشود. این مبلغ به مبلغ اجاره اضافه میشود سپس در ۲۵ درصد ضرب میشود تا مبلغ کمیسیون نهایی حاصل شود. به این مبلغ نیز مبلغ ۹ درصد مالیات اضافه میشود.
محاسبه حق کمیسیون تمدید اجاره ملک
در صورتی که مستاجر تمایل به تمدید اجاره خود داشته باشد ۰.۱ درصد از اجاره ماهانه خود را به عنوان حق کمیسیون باید بپردازد.
محاسبه حق کمیسیون مشارکت در ساخت
طرفین قرارداد مشارکت در ساخت باید ۰.۲ درصد از مبلغ کل معامله را حساب کنند و به این مبلغ مالیات بر ارزش افزوده را اضافه کرده و به املاک پرداخت کنند.
نکات مهم که باید بدانید:
مبلغ کمیسیون ممکن است در شهرهای بزرگی مثل پایتخت که همواره قیمت املاک رو به افزایش است نسبت به دیگر شهرها تفاوت داشته باشد.
در صورتی که به هر دلیلی معامله از طرف مستاجر یا مالک فسخ شود، هیچ کدام از طرفین نمی‌توانند ادعایی مبنی بر بازگشت حق کمیسیون از کارشناس را داشته باشند. اما در صورت پیشامد این مشکل، مالیات بر ارزش افزوده شامل این مورد نمی شود
تمام معاملات و قراردادها شامل ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده میشود و مشاور باید این هزینه را به سازمان مالیات واریز کند. این مبلغ از طرفین معامله توسط مشاور املاک دریافت خواهد شد.
برای اطلاع از میزان دقیق حق کمیسیون می توانید به سایت اتحادیه اصناف مشاوران املاک در شهر خود مراجعه کرده و با وارد کردن ارزش ملک از میزان دقیق آن اطلاعات به دست بیاورید.
حق کمیسیون یک حق فرعی و قانونی املاک است و حتما باید او پرداخت شود.
دفاتر معاملات املاک باید معاملات انجام شده و حق کمیسیون دریافت شده را در دفاتر مالی خود ثبت کنند.
