دقت در تنظیم قولنامه ملک و ذکر شرایط مهم، می‌تواند از مشکلات و اختلافات حقوقی جلوگیری کند. در این مطلب از مجله دلتا به بررسی شرایط ضروری که باید در قولنامه ملک ذکر شود می‌پردازیم.
شرایط مهم که باید در قولنامه ملک نوشت
در ادامه این شرایط را برایتان شرح می‌دهیم:
مشخصات طرفین قرارداد در قولنامه ملک
در ابتدای قولنامه باید اطلاعات کامل طرفین ذکر شود:
- مشخصات فروشنده: شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی و شماره تماس.
- مشخصات خریدار: اطلاعات مشابه فروشنده باید به طور دقیق درج شود.
- در صورتی که فروشنده یا خریدار نماینده یا وکیل قانونی است، باید وکالت‌نامه رسمی آن‌ها بررسی و ضمیمه شود.
مشخصات دقیق ملک
یکی از مهم‌ترین بخش‌های قولنامه، توضیح دقیق مشخصات ملک است:
- آدرس کامل ملک: موقعیت جغرافیایی و نشانی دقیق.
- پلاک ثبتی: شماره پلاک و بخش ثبتی ملک مطابق با سند رسمی.
- متراژ: مساحت دقیق ملک که باید با سند و واقعیت مطابقت داشته باشد.
- کاربری ملک: نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری یا کشاورزی).
- توضیحات مربوط به مشاعات، پارکینگ و انباری.
مبلغ معامله و نحوه پرداخت در قولنامه ملک
بخش مالی یکی از حساس‌ترین قسمت‌های قولنامه است که باید شفاف و دقیق درج شود:
- مبلغ کل معامله: ارزش ملک به‌صورت عدد و حروف نوشته شود.
- پیش‌پرداخت (بیعانه): مبلغ اولیه‌ای که خریدار به فروشنده پرداخت می‌کند و زمان آن.
- نحوه پرداخت: زمان‌بندی دقیق اقساط یا مراحل پرداخت وجه.
- حساب بانکی: اطلاعات حساب بانکی فروشنده برای واریز وجه باید ذکر شود.
زمان تحویل ملک
- تاریخ دقیق تحویل ملک باید مشخص شود.
- شرایط تحویل (ملک خالی، آماده به سکونت یا نیاز به تعمیرات) ذکر شود.
- در صورت عدم تحویل به‌موقع، باید خسارت روزانه تعیین شود.
تعهدات طرفین
در قولنامه باید به‌وضوح تعهدات خریدار و فروشنده مشخص شود:
- تعهدات فروشنده:
- تضمین انتقال سند بدون مشکل حقوقی.
- تسویه بدهی‌های ملک شامل مالیات، عوارض شهرداری و قبض‌های خدماتی.
- تعهدات خریدار:
- پرداخت مبلغ معامله در زمان‌های تعیین‌شده.
- دریافت سند و تحویل ملک در موعد مقرر.
زمان و شرایط انتقال سند در قولنامه ملک
انتقال سند باید در قولنامه به طور دقیق مشخص شود:
- تاریخ دقیق حضور در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال سند.
- تعیین مسئولیت پرداخت هزینه‌های انتقال سند (معمولاً به‌صورت توافقی).
- تضمین فروشنده برای انتقال قطعی سند و نبود معارض یا مشکلات ثبتی.
شرایط فسخ قرارداد
شرایطی که منجر به فسخ قولنامه می‌شود، باید شفاف بیان شود:
- عدم پرداخت مبلغ معامله در موعد مقرر از سوی خریدار.
- عدم تحویل ملک یا انتقال سند از سوی فروشنده.
- وجود مشکلات حقوقی یا ثبتی در سند ملک.
- تعیین خسارت فسخ قرارداد برای هر یک از طرفین.
استعلام و وضعیت حقوقی ملک
پیش از امضای قولنامه، خریدار باید از وضعیت حقوقی ملک اطمینان حاصل کند:
- ملک نباید در رهن یا وثیقه باشد.
- بررسی توقیف یا ممنوعیت‌های حقوقی و ثبتی.
- تضمین فروشنده مبنی بر عدم وجود معارض یا مدعی دیگر برای ملک.
کد رهگیری و ثبت در سامانه املاک
- قولنامه باید توسط مشاور املاک معتبر تنظیم شود و دارای کد رهگیری باشد.
- کد رهگیری از فروش موازی ملک جلوگیری کرده و امنیت معامله را تضمین می‌کند.
امضا و اثر انگشت طرفین
تمام صفحات قولنامه باید توسط خریدار و فروشنده امضا و اثر انگشت شوند:
- امضای تمامی طرفین به‌ویژه در بخش‌های حساس مثل مبلغ معامله و شرایط فسخ.
- امضای مشاور املاک به‌عنوان شاهد معامله.
نتیجه‌گیری
قولنامه ملک، به‌عنوان سندی تعهدآور و قانونی، نیازمند تنظیم دقیق و رعایت تمامی جزئیات حقوقی است. ذکر اطلاعات کامل طرفین، مشخصات دقیق ملک، نحوه پرداخت و تعهدات طرفین، از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری می‌کند. برای اطمینان بیشتر، پیش از امضای قولنامه، حتماً از مشاوره حقوقی یا وکیل متخصص استفاده کنید و تمامی بندهای آن را بادقت مطالعه کنید.
