پیگیری حقوقی در صورت مواجهه با فروش ملک به چند نفر

در این مطلب از مجله دلتا قصد داریم پیگیری حقوقی در صورت مواجهه با فروش ملک به چند نفر را برایتان بیان کنیم. برای پیگیری حقوقی، مراحل زیر را باید دنبال کنید. همراه ما باشید.

پیگیری حقوقی در صورت مواجهه با فروش ملک به چند نفر

برای پیگیری فروش ملک به چند نفر باید مراحلی که در ادامه برایتان آماده کرده‌ایم را دنبال کنید:

جمع‌آوری مدارک و مستندات

ابتدا تمام مدارک مربوط به خرید ملک را جمع‌آوری کنید، از جمله:

• قرارداد فروش (قولنامه یا مبایعه‌نامه)
• رسیدهای پرداخت وجه
• مدارک شناسایی
• در صورت وجود، استعلامات قانونی از اداره ثبت

مراجعه به دفاتر خدمات قضایی

یک شکایت حقوقی و کیفری به‌صورت هم‌زمان ثبت کنید:

الف) شکایت کیفری: فروش مال غیر

• فروش مال غیر جرم است و فروشنده می‌تواند به اتهام کلاهبرداری تحت تعقیب قرار گیرد.
• این شکایت را می‌توانید در دفاتر خدمات غذایی تنظیم کنید.
• پس از ثبت، پرونده به دادسرا ارجاع داده می‌شود.
• مجازات این جرم شامل حبس، جریمه مالی و رد مال به شاکی است.

ب) طرح دعوای حقوقی: ابطال معاملات بعدی

• برای ابطال معاملات بعدی و تثبیت مالکیت خود، باید یک دادخواست حقوقی ارائه دهید.
• درخواست شما شامل ابطال قراردادهای بعدی و تثبیت مالکیت خواهد بود.

استعلام وضعیت ملک

با مراجعه به اداره ثبت‌اسناد و املاک یا سامانه‌های مربوطه، وضعیت مالکیت ملک را استعلام بگیرید.

• اگر ملک دارای سند رسمی باشد، وضعیت دقیق مالک مشخص می‌شود.
• اگر ملک فاقد سند رسمی باشد، مدارک خرید شما اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

رسیدگی در دادگاه

• دادگاه با بررسی مدارک ارائه‌شده و استعلامات از اداره ثبت، وضعیت مالکیت را مشخص می‌کند.
• معمولاً اولویت با کسی است که زودتر قرارداد خرید منعقد کرده یا ملک به نام او ثبت شده باشد.
• در صورت اثبات تخلف، قراردادهای بعدی باطل اعلام شده و فروشنده ملزم به جبران خسارت است.

مطالبه خسارت

• شما می‌توانید از فروشنده درخواست جبران خسارت کنید، از جمله:
• مبلغ پرداخت‌شده
• هزینه‌های دادرسی
• خسارت ناشی از ضرر و زیان

مشورت با وکیل متخصص

• به دلیل پیچیدگی‌های این نوع پرونده‌ها، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ملکی و دعاوی کلاهبرداری مشورت کنید.
• وکیل می‌تواند با تنظیم صحیح شکایات و استفاده از ادله قوی، سرعت پیگیری پرونده را افزایش دهد.

نکات مهم

• اقدام سریع و جمع‌آوری مستندات اهمیت زیادی دارد.
• فروش مال غیر جرم کیفری است و فروشنده تحت تعقیب قضایی قرار خواهد گرفت.
• اگر فروشنده قصد جبران خسارت داشته باشد، بهتر است به‌جای ادامه دادرسی، موضوع را از طریق صلح و سازش حل کنید.