
در این مطلب از مجله دلتا به مسائل حقوقی پیشخرید آپارتمان و راههای جلوگیری از کلاهبرداری در پیش خرید آپارتمان پرداخته میشود. همراه ما باشید تا با هم این موضوع را بررسی کنیم.
راههای جلوگیری از کلاهبرداری در پیش خرید آپارتمان
راههای جلوگیری از کلاهبرداری در پیش خرید آپارتمان به شرح زیر است که باید به آن دقت لازم را داشته باشید:
بررسی مجوزهای قانونی سازنده
قبل از امضای قرارداد پیشخرید، مطمئن شوید که سازنده تمام مجوزهای لازم را دارد:
- مجوز ساخت: تأییدیه شهرداری برای ساختوساز.
- پروانه کسب: مجوز فعالیت سازنده از مراجع قانونی.
- سابقه سازنده: بررسی پروژههای قبلی برای اطمینان از خوشنامی سازنده.
توجه به قرارداد پیشفروش
قرارداد پیشفروش باید شفاف و کامل باشد و شامل جزئیات زیر شود:
- مشخصات دقیق ملک: متراژ، طبقه، شماره واحد، و مشخصات پارکینگ و انباری.
- زمان تحویل: تاریخ دقیق تحویل آپارتمان و شرایط در صورت تأخیر.
- قیمت: قیمت نهایی، نحوه پرداخت، و شرایط اقساط.
- ضمانتها: تعهدات سازنده در صورت نقض قرارداد.
نکته: قرارداد باید حتماً در دفترخانه رسمی ثبت شود و کد رهگیری دریافت کنید.
جلوگیری از کلاهبرداری در پیش خرید آپارتمان با استعلام مالکیت زمین و پروژه
اطمینان حاصل کنید که زمین و پروژه متعلق به سازنده است یا او مجوز ساخت در آن را دارد.
- روش استعلام:
- بررسی سند مالکیت زمین از اداره ثبت اسناد.
- تطبیق پروانه ساخت با اطلاعات زمین.
بررسی مراحل پیشرفت پروژه
یکی از مشکلات رایج در پیشفروش، عدم تکمیل پروژه در موعد مقرر است.
- راهکارها:
- بررسی پیشرفت پروژه توسط کارشناس مستقل.
- اطمینان از تعهدات مالی و فنی سازنده.
- گنجاندن بندهای حقوقی در قرارداد برای جریمه تأخیر.
جلوگیری از کلاهبرداری در پیش خرید آپارتمان با تنظیم قرارداد توسط وکیل متخصص
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، تنظیم قرارداد پیشخرید را به یک وکیل متخصص بسپارید.
- ویژگیهای قرارداد قانونی:
- شفافیت در تعهدات طرفین.
- گنجاندن بندهای حمایتی در صورت نقض قرارداد.
- ذکر مشخصات دقیق آپارتمان و امکانات آن.
پرداختها را بهصورت شفاف انجام دهید
پرداختهای مالی باید تحت شرایط زیر انجام شود:
- مرحلهای و متناسب با پیشرفت کار: پرداختها باید بهتدریج و بر اساس پیشرفت پروژه انجام شود.
- استفاده از حسابهای بانکی رسمی: از واریز وجه به حسابهای شخصی سازنده خودداری کنید.
- دریافت رسید معتبر: رسید پرداختها را از دفترخانه یا شرکت سازنده دریافت کنید.
ثبت قرارداد در سامانه املاک و مستغلات
ثبت قرارداد پیشفروش در سامانه رسمی املاک و مستغلات اجباری است.
- مزایای ثبت:
- اطمینان از قانونیبودن قرارداد.
- جلوگیری از فروش یک واحد به چند نفر.
- امکان پیگیری حقوقی در صورت بروز اختلاف.
جلوگیری از کلاهبرداری در پیش خرید آپارتمان با توجه به جزئیات آپارتمان در قرارداد
اطمینان حاصل کنید که مشخصات فنی و ظاهری آپارتمان در قرارداد درج شده باشد:
- متراژ دقیق.
- نوع مصالح و کیفیت ساخت.
- امکانات داخلی مانند آسانسور، انباری، پارکینگ.
پیگیری بیمه و ضمانتهای پروژه
سازنده باید پروژه را تحت پوشش بیمه ساخت قرار دهد.
- بیمهها:
- بیمه مسئولیت سازنده در قبال حوادث احتمالی.
- بیمه تضمین کیفیت ساخت برای خریداران.
علائم کلاهبرداری در پیشخرید آپارتمان
به موارد زیر بهعنوان نشانههای کلاهبرداری توجه کنید:
- فروش یک واحد به چند نفر: سازنده غیرقانونی یک واحد را به چند خریدار میفروشد.
- قیمتهای غیرمنطقی: قیمت بسیار پایینتر از عرف بازار.
- فقدان مجوزها: نداشتن پروانه ساخت یا سند مالکیت معتبر.
- عدم ثبت قرارداد: خودداری از ثبت قرارداد در دفترخانه رسمی.
پیگیری حقوقی در صورت بروز مشکل
در صورت بروز اختلاف یا تخلف سازنده، میتوانید از طریق مراجع قانونی اقدام کنید:
- ارجاع به دادگاه: طرح دعوی حقوقی برای فسخ قرارداد یا مطالبه خسارت.
- شکایت به سازمان نظاممهندسی: پیگیری مشکلات ساختوساز.
- پیگیری از طریق اتحادیه مشاوران املاک: در صورت ثبت قرارداد از طریق مشاور املاک.
جمعبندی
پیشخرید آپارتمان با رعایت نکات حقوقی و بررسی کامل اسناد و مجوزها میتواند تجربهای موفق باشد. همراهی یک وکیل یا مشاور حقوقی متخصص در این فرایند میتواند شما را از خطرات کلاهبرداری و مشکلات حقوقی مصون نگه دارد.
بادقت و تحقیق کافی، اطمینان حاصل کنید که معاملهای امن و قانونی انجام میدهید.