نهادهایی مانند بانک‌ها، دولت، شهرداری‌ها، یا حتی برخی مؤسسات خصوصی می‌توانند با تصمیمات خود به طور غیرمستقیم یا مستقیم بر بازار مسکن تأثیر بگذارند.
کارشناس مسکن و شهرسازی با بیان این که شهرداری‌ها یکی از مداخله‌‌گران اصلی نرخ مسکن در ایران هستند، گفت: شهرداری‌ها به‌عنوان یک بازیگر اصلی حوزه زمین و مسکن، کمترین مسئولیت‌ها را می‌پذیرند.
فرشید ایلاتی با بیان این‌که سهم زمین از نرخ تمام شده مسکن در برخی مناطق تهران به ۹۰ درصد هم می‌رسد، اظهار کرد: اگر با یک سری راهکارها بتوانیم نرخ زمین را کاهش دهیم به تبع آن نرخ مسکن کاهش می‌یابد.
وی با اشاره به این که در برنامه هفتم توسعه احکام خوبی را برای توسعه افقی شهرها داریم، یادآور شد: متناسب با رشد جمعیت در شهرها، توسعه افقی روی نداده است. به‌عنوان مثال در شهر تهران طی ۳ دهه اخیر جمعیت حدود ۲.۵ برابر شده، اما مساحت این شهر ثابت مانده است. این مسئله باعث افزایش تراکم جمعیتی شده که یکی از معضلات این اتفاق افزایش آلودگی هوا و ترافیک است.
وی افزود: باید با الحاق زمین‌های جدید به شهرها و توسعه ساخت‌وساز بتوانیم تولید مسکن کرده و قیمت‌ها را کاهش دهد.
کارشناس مسکن و شهرسازی گفت: شهرداری‌ها به‌عنوان یک بازیگر اصلی حوزه زمین و مسکن بیشترین مداخلات را در حوزه بازار زمین و مسکن دارند و کمترین مسئولیت‌ها را می‌پذیرند.
ایلاتی بیان کرد: در بحث قوانین، هیچ مسئولیتی برای شهرداری‌ها در حوزه نرخ مسکن تعریف نشده است یا این که در رابطه با موجودی، تقاضا و عرضه مسکن هیچ مسئولیتی برای شهرداری‌ها تعریف نشده است.
وی تاکید کرد: این در حالی است که یکی از مداخله‌‌گران اصلی نرخ مسکن در ایران، شهرداری‌ها هستند. چرا به سمت تراکم‌فروشی رفته‌ایم، چون اجازه توسعه افقی شهر را نداریم. این مسئله تبدیل به بهانه‌ای برای شهرداری‌ها شده تا از محل فروش طبقات شهری، درآمد تعریف کند.
وی اضافه کرد: در توسعه عمومی باید زیرساخت‌ها و سرانه‌های شهری در نظر گرفته شود. نمی‌توانیم ۱۰ برج را کنار هم بسازیم به این بهانه که مسکن تولید می‌شود.
