یکی از سوالاتی که بسیاری از افراد از ما می‌پرسند آن است که پس گرفتن ملک همسر ممکن است یا خیر؟ همراه مجله دلتا باشید تا با هم این موضوع حقوقی مهم را بررسی کنیم.
شرایط پس گرفتن ملک همسر
اگر ملکی به نام همسرتان کرده‌اید و حالا می‌خواهید آن را پس بگیرید، شرایط و مراحل بستگی به قوانین محلی و وضعیت خاص شما دارد. به‌طورکلی، در اینجا چند نکته و مرحله برای این فرایند وجود دارد:
بررسی توافقات قبلی
اگر انتقال مالکیت بر اساس توافقات یا قرارداد خاصی انجام شده، ابتدا باید این مستندات را بررسی کنید. ممکن است شرایطی برای بازپس‌گیری ملک در این توافقات ذکر شده باشد.
مشاوره حقوقی
بهترین کار این است که با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند به شما در درک حقوق و مسئولیت‌های قانونی و نیز فرآیندهای لازم کمک کند.
موافقت طرفین
اگر همسرتان موافقت خود را برای بازگرداندن ملک اعلام کند، فرآیند ممکن است ساده‌تر باشد. توافق کتبی برای انتقال مجدد ملک به نام شما یا تغییر سند ممکن است مورد نیاز باشد.
ثبت تغییرات
برای تغییر مالکیت ملک در اسناد رسمی و دفتر ثبت، باید مراحل قانونی را دنبال کنید. این شامل تهیه مدارک لازم، تکمیل فرم‌های مربوطه، و پرداخت هزینه‌های مربوط به ثبت تغییرات است.
تسویه حساب مالی
اگر در فرآیند انتقال، هزینه‌های مالی یا تسویه‌حساب‌های خاصی وجود دارد، باید این موارد را بررسی و تسویه کنید.
دریافت تاییدیه
پس از اتمام مراحل قانونی، از دفتر ثبت املاک تاییدیه دریافت کنید تا اطمینان حاصل شود که تغییرات مالکیت به درستی ثبت شده است.
مذاکره با همسر
اگر همسر شما موافقت نمی‌کند یا شرایط خاصی برای بازگشت ملک وجود دارد، باید مذاکرات خود را با دقت انجام دهید. شاید لازم باشد به طور صلح‌آمیز به توافق برسید یا از طریق مشاور خانواده یا مصلح استفاده کنید.
بررسی وضعیت حقوقی
مطمئن شوید که ملک از نظر حقوقی هیچ‌گونه معارضه یا بدهی ندارد. بررسی وضعیت ملک در اداره ثبت املاک و تسویه بدهی‌ها ممکن است برای جلوگیری از مشکلات آینده ضروری باشد.
تهیه مستندات جدید
اگر تصمیم به بازپس‌گیری ملک گرفته‌اید، ممکن است نیاز به تهیه و تنظیم مستندات جدیدی مانند توافق‌نامه‌های جدید، قراردادهای انتقال مالکیت یا اصلاح سند باشد.
پس گرفتن ملک همسر با تنظیم قرارداد جدید
ممکن است نیاز به تنظیم قرارداد جدید برای بازگرداندن ملک به نام شما باشد. این قرارداد باید به طور دقیق و با جزئیات لازم تنظیم شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
ثبت انتقال در دفاتر رسمی
پس از تنظیم و امضای مستندات جدید، باید این مستندات را به دفاتر ثبت املاک و سایر مراجع قانونی ارائه دهید تا انتقال مالکیت به درستی ثبت شود.
آگاهی از حقوق قانونی
در برخی کشورها یا ایالت‌ها، قوانین خاصی برای انتقال مالکیت ملک به همسران وجود دارد که می‌تواند بر فرآیند بازپس‌گیری تأثیر بگذارد. آگاهی از این قوانین می‌تواند به تسهیل فرآیند کمک کند.
حفظ مستندات
تمامی مستندات، قراردادها، و تاییدیه‌های مربوط به فرآیند را نگهداری کنید. این مستندات می‌توانند در صورت بروز مشکلات قانونی یا نیاز به اثبات مالکیت در آینده مفید باشند.
پس گرفتن ملک همسر با توجه به ملاحظات مالی
در صورت وجود تعهدات مالی یا بدهی‌های مرتبط با ملک، مانند وام‌های مسکن یا مالیات‌های معوق، باید این مسائل را نیز بررسی و تسویه کنید تا مشکلات مالی بعدی پیش نیاید.
انتقال ملک به زن در ازای مهریه
اثبات این موضوع که مرد در ازای پرداخت مهریه ضمن توافق با زوجه، ملکی را به نام ایشان انتقال داده است ، کمی دشوار به نظر می‌رسد و مستلزم ارائه شواهد و مدارک و یا داشتن شهودی می باشد و این امر در صورت فقدان ادله فوق الذکر قابل اثبات نیست.
هم چنین از طرف دیگر زمانی که اثبات شود ملک در ازای پرداخت مهریه از ناحیه مرد به زن منتقل شده است، این ملک متعلق حق زن قرار گرفته و دیگر امکان استرداد آن از ناحیه مرد وجود نخواهد داشت.
تذکر : یکی دیگر از مواردی که باید مد نظر قرار داد و بدان توجه داشت این است که:
این معامله در زمان وقوع، شرایط اساسی ماده 190 قانون مدنی را رعایت نموده است یا خیر بطور مثال : طرفین حین وقوع عقد اهلیت داشته و یا قصد و اراده بر انشاء این معامله را داشته اند یا خیر.
***زیرا اگر شرایط اساسی صحت در انعقاد معامله ای وجود نداشته باشد ، این معامله صحیح نخواهد بود و آثار صحیح قانونی به آن تعلق نخواهد گرفت.
