مجله دلتا؛ معاملات معارض به معاملاتی گفته می‌شود که در آن یک مال غیرمنقول (مانند زمین، آپارتمان یا خانه) به دو یا چند نفر مختلف فروخته یا منتقل شده باشد، به‌گونه‌ای که موجب تعارض در مالکیت شود. شرایط وقوع معاملات معارض: برای اینکه یک معامله معارض شناخته شود، باید شرایط زیر وجود داشته باشد: وجود دو یا چند معامله در …
مجله دلتا؛ در معاملات املاک، یکی از مسائل حیاتی و ضروری برای هر طرف معامله، ضمانت‌های پرداخت در املاک است. این ضمانت‌ها به‌ویژه در خرید و فروش ملک برای اطمینان از انجام تعهدات مالی و جلوگیری از مشکلات قانونی در آینده اهمیت زیادی دارند. در این مقاله، به بررسی انواع ضمانت‌های پرداخت در معاملات املاک خواهیم پرداخت. پیش‌پرداخت یا بیعانه …
مجله دلتا؛ اگر طول عمر کاری شما، چندین سال هم نباشد، بندهای حمایتی در نقل و انتقالات املاک به گوش‌تان خورده است. این بندها که به موارد قانونی برای حفاظت از حقوق خریدار و فروشنده اشاره دارد، نقش مهمی در پیشگیری از مشکلات احتمالی دارد. آشنایی با بندهای حمایتی که معمولا در قراردادهای خرید، فروش، اجاره و به طور کلی …
مجله دلتا؛ تغییر کاربری املاک به معنای تغییر در هدف استفاده از یک ملک است. این فرآیند از جنبه‌های مختلف حقوقی و قانونی با الزامات و شرایط خاصی مواجه است که باید در تمامی مراحل رعایت شود. در کشور ایران، قوانین و مقررات زیادی برای تنظیم این تغییرات وجود دارد که به‌منظور حفظ منافع عمومی، حفاظت از منابع طبیعی و …
مجله دلتا؛ وجه التزام در قراردادهای ملکی یکی از مفاهیم مهم در حقوق قراردادهاست که به عنوان ضمانت اجرای تعهدات قراردادی در نظر گرفته می‌شود. این اصطلاح به مبلغی گفته می‌شود که طرفین قرارداد در هنگام تنظیم آن توافق می‌کنند که در صورت عدم اجرای تعهدات از سوی یکی از طرفین، پرداخت شود. هدف اصلی از درج وجه التزام در …
وجه التزام چیست؟ وجه التزام در قراردادهای ملکی، یک نوع خسارت توافقی است که در قراردادهایی مانند مبایعه‌نامه، اجاره‌نامه و پیش‌فروش تعیین می‌شود تا در صورت تخلف یا تأخیر در انجام تعهدات، طرف خاطی موظف به پرداخت آن باشد. این مبلغ از قبل بین طرفین تعیین و در قرارداد قید می‌شود. چرا تعیین وجه التزام مهم است؟ ضمانت اجرایی قوی …
مجله دلتا؛ حقوق ارتفاقی چگونه اجازه استفاده از ملک ما برای رفع نیازهای بقیه افراد را فراهم می‌کند؟ حقوق ارتفاقی، می‌تواند از طریق توافق مالکین ایجاد شود و از اهمیت بالایی برخودار است. دانستن و آگاهی از آنها برای جلوگیری از ایجاد مشکلات حقوقی ضروری است. انواع حقوق ارتفاقی در املاک به طور کلی می‌توانیم حقوق ارتفاقی را به دو …
مجله دلتا؛ در حوزه حقوق، اموال به دو دسته اموال منقول و غیرمنقول تقسیم می‌شوند. این تقسیم بندی به نوع جابه‌جایی و ویژگی‌های حقوقی این اموال بازمی‌گردد. شناختن دقیق شباهت‌ها و تفاوت‌های این دو دسته اموال می‌تواند در تصمیم‌گیری حقوقی، معاملات مالی و حتی درک بهتر قوانین کمک کننده باشد. تعریف اموال منقول و غیرمنقول اموال منقول چیست؟ این دسته …
به گزارش مجله دلتا؛ آیا تا به حال کد رهگیری معاملات ملکی خود را دریافت کرده‌اید؟ همه ما فروش یک زمین یا ملک به چندین نفر در گذشته با استفاده از قولنامه‌ها در اطرافیان خود دیده یا حداقل شنیده‌ایم، مشکلی که با ایجاد کد رهگیری معاملات ملکی برطرف شد، این کد ۱۳ رقمی که هنگام ثبت قرارداد در سامانه ثبت …
به گزارش مجله دلتا؛ مشارکت در ساخت یک روش سودآور برای نوسازی املاک قدیمی است، اما اشتباهات در زمان عقد قراردادِ مشارکت می‌تواند این همکاری را بدل به یک کابوس حقوقی کند؛ در ادامه به بررسی اشتباهات رایج مالکان در قراردادهای مشارکت در ساخت و ارائه راهکار برای حل آن می‌پردازیم. عدم تنظیم قرارداد رسمی اولین و مهم‌ترین اشتباه رایج …
شناخت شرایط صحت قراردادها از مهم‌ترین نکاتی است که رعایت آنها، ضامن اعتبار و …
