در سال‌های اخیر، بازار مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گرفته و تغییرات قابل‌توجهی را تجربه کرده است. بررسی این عوامل نشان می‌دهد که احتمال افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ وجود دارد. در این گزارش از مجله دلتا، به دلایل اصلی این پیش‌بینی می‌پردازیم.
افزایش هزینه‌های ساخت و ساز
یکی از مهم‌ترین دلایل افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴، رشد قابل‌توجه هزینه‌های ساخت‌وساز است. طبق گفته فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، هزینه ساخت هر متر مربع واحد مسکونی از ۱۴ میلیون تومان در سال گذشته به ۲۵ میلیون تومان در سال جدید رسیده است؛ یعنی شاهد افزایش ۷۸ درصدی در هزینه‌های ساخت هستیم.
گزارش بانک مرکزی درباره متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران نیز نشان می‌دهد که این رقم از ۸۳ میلیون تومان در تیرماه سال گذشته به ۱۰۴ میلیون تومان در اسفند ماه رسیده است. این رشد هزینه‌ها نشانگر آن است که باید منتظر افزایش بیشتر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ باشیم.
کمبود برق و تورم مصالح ساختمانی
کمبود برق در کشور، صنایع مرتبط با ساختمان‌سازی همچون فولاد و سیمان را تحت تأثیر قرار داده است. محدودیت تأمین انرژی در این صنایع مادر باعث کاهش تولید مواد اولیه شده و بر قیمت مصالح ساختمانی اثر مستقیم گذاشته است. افزایش قیمت این مصالح، روند ساخت‌وساز را نیز کندتر کرده است.
علاوه بر این، شورای شهر تهران عوارض ساخت وساز را حدود ۲۷ درصد افزایش داده است؛ این در حالی است که میزان صدور پروانه‌های ساختمانی در تهران طی یک سال گذشته حدود ۲۸ درصد کاهش یافته است. همچنین فرایند صدور مجوزهای ساخت به طور متوسط ۲۰ ماه طول می‌کشد که می‌تواند بسیاری از سرمایه‌گذاران را از ورود به این حوزه منصرف کند.
عدم تعادل میان عرضه و تقاضا
یکی دیگر از عوامل مؤثر بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴، برهم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضا است. طبق گزارش‌ها، طی ۱۰ سال گذشته به طور متوسط سالانه حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی کمتر از نیاز واقعی بازار ساخته شده است. این کمبود عرضه، فشار تقاضا را افزایش داده و موجب افزایش قیمت‌ها حتی در واحدهای کوچک‌متراژ شده است.
از سوی دیگر، کاهش سرمایه‌گذاری در بخش مسکن از سال ۹۲ به بعد، به‌ویژه به دلیل مشکلات اقتصادی و افزایش ریسک‌های سرمایه‌گذاری، نگرانی‌هایی را برای آینده این بازار ایجاد کرده است.
محدودیت ساخت‌وساز در تهران
وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است که ظرفیت بارگذاری مسکونی در تهران به پایان رسیده و ساخت‌وساز جدید در برخی مناطق متوقف خواهد شد. برنامه‌ریزی دولت به‌گونه‌ای است که تغییر کاربری زمین‌ها به‌نفع فضاهای عمومی و خدماتی انجام شود تا رشد جمعیت در تهران کنترل شود.
این سیاست علاوه بر تأثیرات اجتماعی، بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ نیز اثرگذار خواهد بود و احتمال می‌رود این محدودیت باعث افزایش بیشتر قیمت‌ها در سایر مناطق کشور شود.
بررسی عوامل مختلف نشان می‌دهد که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ بیش از پیش با افزایش قیمت مواجه خواهد شد. هزینه‌های ساخت‌وساز، تورم مصالح ساختمانی، کمبود عرضه، محدودیت‌های ساخت و ساز و برنامه‌های دولت همگی نشانه‌هایی از گران‌تر شدن این کالا هستند.
فاکتورهای تاثیرگذار بر قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴
با توجه به عوامل فوق، سرمایه‌گذاران و خریداران باید با دقت و بررسی بیشتر وارد بازار مسکن شوند تا بهترین تصمیمات را اتخاذ کنند. در مجموع، می‌توان گفت که قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ از جمله موضوعات کلیدی برای فعالان و تحلیل‌گران این بازار خواهد بود.
منبع: اقتصاد ۱۰۰
