پارکینگ اختصاصی است یا مشاع؟

در معاملات ملکی، یکی از مسائل مهم که می‌تواند منجر به بروز اختلافات حقوقی شود، پارکینگ است. مشاوران املاک باید به دقت وضعیت پارکینگ هر ملک را بررسی کنند و آن را به‌طور شفاف برای مشتریان توضیح دهند. همانطور که در مجله دلتا به‌طور مکرر اشاره کرده‌ایم، یکی از وظایف مهم مشاوران، آگاه کردن مشتریان از جزئیات حقوقی و شرایط ملک است. یکی از این جزئیات، نحوه تخصیص و وضعیت پارکینگ است که می‌تواند تأثیر زیادی در تصمیم‌گیری مشتری داشته باشد.

پارکینگ اختصاصی؛ بررسی سند قبل از عقد قرارداد

اولین نکته‌ای که باید در نظر بگیرید، بررسی سند رسمی ملک است. اگر در سند تفکیکی یا رسمی مشخص شده باشد که هر واحد پارکینگ اختصاصی خود را دارد، باید در قرارداد این موضوع را به‌وضوح برای مشتری توضیح دهید. در این صورت، پارکینگ اختصاصی است و فقط صاحب همان واحد حق استفاده از آن را دارد. در قرارداد باید قید کنید که این فضا جزو ملک اختصاصی بوده و هیچ‌کس نمی‌تواند از آن استفاده کند.

پارکینگ مشاع؛ لزوم توضیح دقیق و شفاف

اگر پارکینگ به‌صورت مشاع در نظر گرفته شده باشد (یعنی در سند هیچ‌گونه اشاره‌ای به اختصاصی بودن پارکینگ نشده باشد)، باید این موضوع را برای مشتری کاملاً شفاف کنید. در چنین حالتی، فضا مشاع است و همه مالکان در آن سهم دارند. در قرارداد باید اشاره کنید که استفاده از پارکینگ بر اساس توافق ساکنان، مصوبه مجمع عمومی ساختمان یا قرعه‌کشی صورت خواهد گرفت. همچنین، بهتر است به مشتری بگویید که در صورت خرید یا اجاره ملک، ممکن است محل پارکینگ برای هر واحد بر اساس توافقات داخلی تغییر کند.

حق استفاده اختصاصی؛ وقتی پارکینگ مشاع است

گاهی اوقات، فضای فیزیکی پارکینگ مشاع است، اما برای هر واحد جای پارک مشخصی در نظر گرفته شده است. در این حالت، ممکن است پارکینگ از نظر فیزیکی مشاع باشد، اما حق استفاده اختصاصی برای هر واحد تعیین شده باشد. در قرارداد باید این مسئله را ذکر کنید تا مشتری به وضوح بداند که آیا محل پارکینگ واحدش مشخص است یا نه.

توصیه برای مشاوران املاک

پیش از عقد قرارداد، وضعیت دقیق پارکینگ را با دقت بررسی کنید و هر نوع ابهام در خصوص آن را برای مشتری روشن کنید. آیا پارکینگ اختصاصی است یا مشاع؟ اگر مشاع است، نحوه استفاده از آن چگونه خواهد بود؟ اگر در سند هیچ اشاره‌ای به پارکینگ نشده، آیا توافقات داخلی برای تخصیص محل پارکینگ وجود دارد یا خیر؟ توضیح دقیق این موارد نه‌تنها موجب جلب اعتماد مشتری می‌شود، بلکه از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری خواهد کرد. در نهایت، یک مشاور حرفه‌ای باید اطمینان حاصل کند که مشتری به تمام جزئیات و شرایط ملک، از جمله پارکینگ، آگاهی کامل دارد.