اصطلاحات حقوقی که مشاوران املاک باید بدانند

در دنیای معاملات املاک، کسب آگاهی از اصطلاحات حقوقی برای هر مشاور املاک ضروری است. ناآگاهی از این مفاهیم می‌تواند مشکلات قانونی و مالی به‌دنبال داشته باشد. مشاوران املاک باید با این مفاهیم آشنا باشند تا بتوانند معاملات را به‌طور صحیح و قانونی انجام دهند. در این مطلب از مجله دلتا، مهم‌ترین اصطلاحات حقوقی که هر مشاور املاک باید بداند، معرفی می‌شود. همچنین در مطالب بعدی به برخی از آنان که نپرداخته‌ایم، به ‌تفصیل خواهیم پرداخت.

سند رسمی:

سندی که در اداره ثبت اسناد یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده و اعتبار قانونی دارد.

سند عادی:

سندی که بدون ثبت رسمی، میان طرفین معامله تنظیم می‌شود، مانند قول‌نامه.

قول‌نامه:

توافق‌نامه‌ای که نشان‌دهنده تعهد دو طرف به انجام معامله است.

مبایعه‌نامه:

سندی که در آن خرید و فروش قطعی ملک به‌طور رسمی ثبت می‌شود.

وکالت‌نامه رسمی:

مدرکی که به فردی اجازه انجام امور خاص را می‌دهد.

پایان کار:

گواهی که توسط شهرداری صادر می‌شود و نشان‌دهنده تکمیل ساخت‌وساز طبق مقررات است.

تفکیک سند:

فرآیند تقسیم یک ملک به بخش‌های مجزا و صدور سند برای هر بخش.

افراز:

جداسازی سهم مشاع شرکا در یک ملک.

رهن ملک:

قراردادی که بر اساس آن، ملک به‌عنوان وثیقه برای دریافت وام قرار می‌گیرد.

سرقفلی:

حق مالی که به مستأجر یک ملک تجاری تعلق می‌گیرد و به وی اجازه انتقال آن به شخص دیگر را می‌دهد.

عرصه و اعیان:

عرصه به زمین ملک و اعیان به بنا یا سازه‌های موجود در آن اشاره دارد.

تصرف عدوانی:

اشغال غیرقانونی یک ملک توسط فردی بدون اجازه مالک.

اجرت‌المثل:

مبلغی که به مالک به‌عنوان اجاره برای استفاده غیرمجاز از ملک پرداخت می‌شود.

کمیسیون ماده ۱۰۰:

مرجعی که تخلفات ساختمانی را بررسی و جریمه‌های مربوطه را تعیین می‌کند.

کد رهگیری:

شناسه‌ای که برای ثبت قراردادهای ملکی صادر شده و اعتبار قانونی آن‌ها را تضمین می‌کند.

فسخ قرارداد:

لغو قانونی قرارداد بر اساس شرایط تعیین‌شده در آن.

خیارات:

حقوقی که به طرفین اجازه فسخ قرارداد را در شرایط خاص می‌دهد.

حق کسب و پیشه:

حقی که به مستأجر یک ملک تجاری تعلق می‌گیرد و در صورت تخلیه، مستأجر می‌تواند مبلغی از مالک مطالبه کند.

وثیقه:

ملکی که به‌عنوان تضمین تعهدات مالی در اختیار قرار می‌گیرد.

وقف:

انتقال مالکیت یک ملک به نهادهای خیریه یا عمومی به‌صورت غیرقابل بازپس‌گیری.

آشنایی با این اصطلاحات حقوقی به مشاوران املاک کمک می‌کند تا از بروز مشکلات قانونی و اختلافات در معاملات جلوگیری کرده و فعالیت‌های خود را به‌طور صحیح و قانونی انجام دهند.