افراد این سوال برایشان پیش می‌آید که هزینه های بر عهده مستاجر کدام هستند؟ در یک قرارداد اجاره، مستأجر معمولاً موظف است برخی هزینه‌ها را پرداخت کند. همراه مجله دلتا باشید.
هزینه های بر عهده مستاجر
هزینه های بر عهده مستاجر شامل موارد زیر می‌شوند:
هزینه های بر عهده مستاجر مثل هزینه‌های جاری و مصرفی ملک
- آب، برق، گاز: مصرف ماهانه این خدمات بر عهده مستأجر است.
- شارژ ساختمان: در صورت سکونت در آپارتمان، هزینه شارژ ساختمان برای خدمات مشترک (مانند نظافت، نگهبانی، آسانسور و…) به عهده مستأجر است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد ذکر شده باشد.
هزینه‌های تعمیرات جزئی
- تعمیرات کوچک و جاری (مانند تعویض لامپ، تعمیر شیرآلات، یا سرویس کولر) به عهده مستأجر است.
- هزینه تعمیرات اساسی یا خرابی‌های بزرگ (مانند تعمیر سیستم گرمایش و سرمایش اصلی، ترکیدگی لوله‌های اصلی، و…) بر عهده مالک است.
مالیات و عوارض مربوط به استفاده مستأجر
- عوارض شهری مرتبط با استفاده مستأجر (مانند عوارض پسماند) معمولاً بر عهده مستأجر است.
ودیعه و تضمین پرداخت‌ها
- پرداخت ودیعه و تعهد در قبال حفظ ملک و بازپرداخت هزینه‌های مصرفی بر عهده مستأجر است.
اگر درباره هزینه خاصی اختلاف‌نظر دارید، بهتر است به قرارداد اجاره یا قانون مدنی ایران (مواد ۴۶۶ به بعد) مراجعه کنید یا از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
هزینه نقل‌وانتقال یا جابه‌جایی
مستأجر موظف است هزینه‌های جابه‌جایی به ملک، مانند حمل‌ونقل اثاثیه یا تغییرات جزئی (در صورت موافقت مالک) را خودش پرداخت کند.
رعایت موارد مربوط به نگهداری ملک
- مستأجر باید از ملک به‌صورت درست و مطابق با توافق قرارداد استفاده کند.
- اگر مستأجر باعث خسارت به ملک شود (مانند شکستن در یا آسیب به دیوارها)، ملزم به جبران خسارت است.
هزینه‌های مربوط به خدمات اضافی
اگر مستأجر درخواست خدمات اضافی کند (مانند نصب کولر جدید یا تغییرات در طراحی داخلی)، پرداخت هزینه آن با مستأجر است، مگر توافق دیگری شده باشد.
نکات حقوقی هزینه های بر عهده مستاجر
- توافقات در قرارداد: تمام جزئیات هزینه‌ها باید در قرارداد اجاره به‌وضوح قید شود تا در صورت بروز اختلاف، از آن به‌عنوان سند مرجع استفاده شود.
- شفاف‌سازی مسئولیت‌ها: مستأجر و موجر بهتر است پیش از عقد قرارداد در خصوص مسئولیت‌ها و هزینه‌ها به توافق کامل برسند.
- تعمیرات ضروری: اگر مستأجر مجبور به انجام تعمیرات اساسی شود و مالک از انجام آن خودداری کند، می‌تواند هزینه را با هماهنگی قبلی از مالک دریافت کند.
جمع‌بندی هزینه های بر عهده مستاجر
به‌طور کلی، مستأجر مسئول پرداخت هزینه‌های مصرفی و تعمیرات جزئی است، در حالی که تعمیرات اساسی و زیربنایی و هزینه‌های مرتبط با مالکیت (مانند مالیات‌های مربوط به ملک) بر عهده موجر قرار دارد. برای جلوگیری از سوءتفاهم، تمام توافقات باید به‌صورت مکتوب و مشخص در قرارداد درج شوند.
