راهکارهای مختلفی برای گرفتن حکم تخلیه در قانون مدنی و قانون موجر و مستاجر ایران وجود دارد. همراه مجله دلتا باشید تا ساده‌ترین آن‌ها را به شما آموزش دهیم.
گرفتن حکم تخلیه
برای گرفتن حکم تخلیه از مستأجر به دلایل قانونی، باید مراحلی طی شود. بااین‌حال، برای تسریع در این فرایند، چند راهکار ساده وجود دارد که به شما کمک می‌کند حکم تخلیه را به‌سرعت دریافت کنید:
بررسی دقیق قرارداد اجاره
ابتدا قرارداد اجاره را به دقت بررسی کنید. در صورتی که مستأجر از مفاد قرارداد تخطی کرده باشد (مانند تأخیر در پرداخت اجاره، استفاده غیرمجاز از ملک یا اتمام مدت اجاره)، شما می‌توانید با استناد به این مفاد درخواست تخلیه بدهید.
گرفتن حکم تخلیه با ارسال اظهارنامه قانونی
قبل از اقدام به دادگاه، اظهارنامه‌ای رسمی از طریق دفاتر خدمات قضایی یا پست به مستأجر ارسال کنید و در آن به او اخطار دهید که تخلفاتش را رفع کند یا ملک را تخلیه کند. این اظهارنامه می‌تواند به عنوان مستند برای دادگاه استفاده شود.
توافق با مستأجر
قبل از مراجعه به مراجع قضایی، سعی کنید با مستأجر به توافق برسید. اگر مشکل عدم پرداخت اجاره یا موارد مشابه است، گاهی اوقات صحبت مستقیم و دوستانه می‌تواند مشکل را حل کند.
گرفتن حکم تخلیه با درخواست رسمی به شورا یا دادگاه
اگر پس از اخطار و اظهارنامه، مستأجر ملک را تخلیه نکرد، می‌توانید به شورا یا دادگاه مراجعه کرده و درخواست صدور حکم تخلیه کنید. همراه داشتن مستندات مانند قرارداد اجاره، اظهارنامه، و مدارک پرداخت یا عدم پرداخت اجاره ضروری است.
استفاده از داوری یا میانجیگری
در برخی موارد، می‌توانید از خدمات داوری یا میانجیگری استفاده کنید. این روش‌ها معمولاً سریع‌تر از دادگاه هستند و اگر مستأجر به توافق نرسد، می‌توانید با سرعت بیشتری به نتیجه برسید.
مراجعه به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی
برای ثبت درخواست تخلیه می‌توانید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و درخواست صدور حکم تخلیه دهید. دادگاه در صورتی که دلایل شما را کافی ببیند، حکم تخلیه صادر می‌کند.
گرفتن حکم تخلیه با پیگیری سریع پس از صدور حکم
پس از صدور حکم تخلیه، باید از طریق اجرائیه دادگاه یا کلانتری محلی حکم تخلیه را پیگیری کنید. این مرحله نیز نیاز به پیگیری دقیق و مداوم دارد تا حکم تخلیه به سرعت اجرا شود.
استفاده از این راهکارها به شما کمک می‌کند تا با سرعت بیشتری حکم تخلیه را از مراجع قضایی دریافت کنید و مراحل قانونی را با کارایی بیشتری طی کنید.
پیگیری صدور اجرائیه
بعد از صدور حکم تخلیه توسط دادگاه، باید درخواست اجرائیه کنید. این اجرائیه به معنی ابلاغ رسمی حکم تخلیه به مستأجر است و مستأجر معمولاً مهلتی (مثلاً ۱۰ روز) برای تخلیه داوطلبانه دریافت می‌کند. شما باید از طریق دفاتر خدمات قضایی درخواست صدور اجرائیه را ثبت کنید.
هماهنگی با کلانتری برای اجرای حکم
در صورتی که مستأجر پس از ابلاغ اجرائیه ملک را تخلیه نکند، می‌توانید با کلانتری محل یا ضابط قضایی همکاری کنید تا حکم تخلیه اجرا شود. این بخش معمولاً حساس است و باید به درستی با نهادهای مربوطه هماهنگ شود.
درخواست خسارت یا اجاره‌های معوقه
اگر مستأجر به تعهدات مالی خود مانند پرداخت اجاره عمل نکرده است، می‌توانید علاوه بر حکم تخلیه، درخواست خسارت یا اجاره‌های معوقه را نیز در دادگاه مطرح کنید. این مبلغ پس از تخلیه ملک توسط مستأجر قابل مطالبه است و دادگاه می‌تواند حکم به پرداخت بدهی‌ها نیز صادر کند.
پس از اجرای حکم تخلیه و آزادسازی ملک، بهتر است بلافاصله اقدام به تعویض قفل‌های ملک کنید تا از هرگونه بازگشت ناخواسته مستأجر جلوگیری شود. همچنین یک بررسی دقیق از وضعیت ملک انجام دهید تا مطمئن شوید که هیچ خسارتی به ملک وارد نشده است.
استفاده از وکیل متخصص
اگر مراحل قانونی پیچیده یا طولانی به نظر می‌رسد، می‌توانید از یک وکیل متخصص در امور ملکی استفاده کنید. وکلا با تجربه در زمینه‌های قانونی می‌توانند فرآیند تخلیه را سرعت بخشند و احتمال موفقیت شما را افزایش دهند.
رعایت قوانین مربوط به حقوق مستأجر
توجه داشته باشید که باید قوانین مربوط به حقوق مستأجر را رعایت کنید. هرگونه اقدام غیرقانونی مانند ورود غیرمجاز به ملک بدون حکم دادگاه یا تهدید مستأجر می‌تواند برای شما مشکلات قانونی به همراه داشته باشد. بهترین راه این است که تمامی مراحل از طریق مراجع قانونی و به صورت رسمی طی شود.
توجه به دعاوی احتمالی مستأجر
در برخی موارد، مستأجر ممکن است علیه شما دعاوی مطرح کند یا به دلایلی از حکم تخلیه جلوگیری کند. در چنین شرایطی، آمادگی داشتن برای دفاع قانونی و ارائه مدارک کافی در دادگاه اهمیت زیادی دارد.
با رعایت این مراحل و استفاده از راهکارهای قانونی، می‌توانید حکم تخلیه را به‌سرعت و بدون مشکل دریافت و اجرا کنید. مهم‌ترین نکته این است که تمامی مراحل را به‌صورت رسمی و با رعایت قوانین انجام دهید تا از بروز هرگونه مشکل قانونی جلوگیری کنید.
