با توجه به آمار رسمی ارائه شده توسط بانک مرکزی و به نقل از محمد جندقی کارشناس حوزه قیمت مسکن، پیش بینی شده است که روند قیمت مسکن در 1403 افزایش خواهد یافت. او نوسان قیمت و ماه‌های پر معامله سال گذشته را بررسی کرده و این اطلاعات را در اختیار عموم قرار داده است. متوسط قیمت هر متر مربع مسکن در فروردین سال گذشته در تهران 66 میلیون و در اردیبهشت ماه به 75 میلیون تومان افزایش پیدا کرد؛ تا بهمن ماه 1402 متوسط قیمت مسکن در هر متر مربع از 75 میلیون تا 78 میلیون تومان در نوسان بوده است. اما در اسفند ماه، قیمت مسکن به بیش از 81 میلیون تومان افزایش پیدا کرد. همچنین بیشترین تعداد معاملات مسکن نیز در این دوره در ماه‌های بهمن و اسفند 1402 صورت گرفته است.
قیمت هر متر مربع مسکن در تهران چقدر است؟
در این قسمت به نقل از نسترن رفیعی، یکی از کارشناسان حوزه مسکن، به بررسی تغییرات قیمت مسکن در مناطق پر معامله در اسفند 1402 و تخمین قیمت مسکن در سال 1403 می‌پردازیم.
مقایسه قیمت خرید مسکن در فروردین 1403 و اسفند 1402 (منطقه دو تهران)
| ماه | محله | متوسط قیمت هرمترمربع |
| اسفند1402 | محله سعادت آباد | 150-180 میلیون تومان |
| اسفند 1402 | محله طرشت | 80-120 میلیون تومان |
| فروردین 1403 | محله سعادت آباد | 155-190 میلیون تومان |
| فروردین 1403 | محله طرشت | 85-125 میلیون تومان |
لازم به ذکر است که این قیمت‌های فوق متعلق به خانه‌هایی با مساحت 70 تا 80 مترمربع و سال ساخت کمتر از 10 سال و همچنین دارای آسانسور و پارکینگ بوده‌اند.
مقایسه قیمت خرید مسکن در شمال شرق تهران (منطقه 4)
| ماه | متوسط قیمت هر مترمربع |
| اسفند 1402 | 95 میلیون تومان |
| فروردین 1403 | 100 میلیون تومان |
مقایسه قیمت خرید خانه در پرمعامله‌ترین مناطق تهران (منطقه های 5 و7)
| ماه | منطقه | متوسط قیمت هر متر مربع |
| اسفند 1402 | منطقه 5 | 112 میلیون تومان |
| فروردین1403 | منطقه 5 | 113 میلیون تومان |
| اسفند 1402 | منطقه 7 | 95 میلیون تومان |
| فروردین 1403 | منطقه 7 | 107 میلیون تومان |
مقایسه قیمت خرید خانه در جنوب غرب تهران (منطقه 10)
| ماه | منطقه | متوسط قیمت هرمترمربع |
| اسفند 1402 | منطقه 10 | 61 میلیون تومان |
| فروردین 1403 | منطقه 10 | 67 میلیون تومان |
وضعیت مسکن در فروردین 1403
بانک مرکزی اخیرا گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران در فروردین ماه سال 1403 منتشر کرده است. براساس این گزارش تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در پایتخت به 1.5 هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 75.6 و 14.2 درصد کاهش داشت. متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی نیز در این ماه 816.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل افزایش 0.2 درصدی داشت.
متوسط قیمت مسکن در سال 1403 از طریق بنگاه‌های معاملات مسکن در تهران به 816.3 میلیون ریال رسید که نسبت به ماه قبل و همچنینی ماه مشابه سال قبل به ترتیب 0.2 و 22.9 درصد افزایش داشت. بالاترین قیمت منطقه 1 با 1504.2 میلیون ریال و کمترین قیمت به منطقه 18 با 423.6 میلیون ریال تعلق داشت.
در حجم کل معاملات از جمع 1508 واحد مسکونی واحدهایی که تا 5 سال ساخت با سهم 30.1 درصد بیشترین تعداد را دارند که نسبت به فروردین ماه سال قبل حدود 1.7 درصد افزایش دارند.
اما در زمینه اجاره قیمت مسکن در سال 1403، شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و مناطق شهری در فروردین ماه سال جاری با رشد 2.0 درصد نسبت به ماه قبل افزایش دارند. رشد نقطه به نقطه شاخص همچنین نسبت به فروردین ماه سال قبل در شهر تهران و مناطق شهری به ترتیب 45.2 و 52.4 درصد است.
