همانطور که در مقاله قبل وعده دادیم، در این مطلب به انواع کاربری ملک می پردازیم چراکه دقت به نوع کاربری هنگام خرید ، بسته به نوع استفاده‌ای که قصد داریم از ملک داشته باشیم بسیار حیاتی و مهم است.
کاربری ملک چیست؟
به طور خلاصه می‌توان گفت، نحوه استفاده از یک ملک یا ساختمان که بر مبنای طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ساختمان و فعالیت های شهری اطراف آن مشخص می شود را کاربری ساختمان می‌گویند. البته اگر بخواهیم حرفه ای تر به این موضوع نگاه کنیم باید به پهنه بندی های طرح تفصیلی و انواع آن نیز اشاره کنیم ولی برای اینکه تعریف ساده تری نسبت به کاربری داشته باشیم فعلا به انواع کاربری می‌پردازیم.
انواع کاربری :
کاربری ساختمان ها و املاک به چند دسته کلی تقسیم بندی می شوند :
1-کاربری مسکونی
مهم نیست که این املاک زمین باشند یا آپارتمان و یا ساختمان ویلایی. اگر در سند آنها عبارت مسکونی ثبت شده باشد این املاک فقط اجازه استفاده جهت سکونت را دارند.
2-کاربری خدماتی
املاکی هستند که بیشتر جنبه استفاده عامه مردم و خدمات رسانی دارند، مانند حمام های عمومی
3-کاربری کشاورزی
این نوع کاربری برای کشاورزی زراعتی و برای محصولات زودبازده مثل گندم و صیفی جات استفاده میشود .البته برخی مواقع مشاهده میشود که در سند نوع کاربری را باغ اعلام کرده اند که این نوع کاربری هم از نوع کشاورزی است و برای کشت انواع درخت میوه استفاده میشود.
4- کاربری معدن
زمین هایی که برای استخراج ماده با ارزشی استفاده میشود در ابتدای کشف معدن مربوطه در سندی که صادر میشود کاربری معدن ثبت و درج می گردد.
5-کاربری تجاری
تمامی املاکی که درآنها معاملات تجاری انجام می شود باید کاربری تجاری داشته باشند و تا زمانی که از طرف شهرداری مجوز کاربری تجاری را نگیرند، تجاری محسوب نمی شوند مانند رستورانها، مغازه ها، مراکز خرید و……
6-کاربری صنعتی
کاربری صنعتی به املاکی که در آن تولید و ساخت محصولی انجام میشود اطلاق می گردد. لذا برای افتتاح کارخانه و یا کارگاه صنعتی باید از داشتن کاربری صنعتی ملک مطمئن شوید. مانند شهرک‌های صنعتی
7-کاربری ورزشی
به زمین هایی که مجوز فعالیت ورزشی را دارند اطلاق می شود. مانند زمین های فوتبال و یا استخرها
8-کاربری اداری
املاکی که امکان استفاده بعنوان دفتر و یا نمایندگی را دارند ولی عمل تجاری مثل خرید و فروش در آنها انجام نمی شود، دارای کاربری اداری هستند که البته حق استفاده از تابلو هم دارند .
9-کاربری انبار
در داخل و یا حاشیه شهرها ساختمان‌ها و یا سوله ها و زمین هایی قراردارد که جهت ذخیره و نگهداری کالا و یا بعنوان سردخانه استفاده می شوند که همگی مثال هایی از این نوع کاربری هستند.
10-کاربری آموزشی
املاکی هستند که جنبه آموزشی دارند مانند مدارس، دانشگاه ها و موسسات آموزشی
11-کاربری فضای سبز
بعنوان مثال می توان به پارکها و میادین اشاره کرد پس ممکن است در طرح تفصیلی شهرداری ملکی در محدوده فضای سبز قرار بگیرد و در سند کاربری فضای سبز قید شود. این نوع املاک در پهنه G واقع شده اند.
12-کاربری حمل و نقل
این نوع املاک مورد استفاده ترمینال های هوایی و پایانه های باربری و مسافربری و راه آهن و ایستگاه های مترو هستند
13-کاربری فرهنگی و مذهبی
مانند مساجد و کانون های هنری و سینماها و سالن های نمایش و……
14-کاربری پزشکی
مانند سازمان ها و مراکز بهداشتی درمانی و بیمارستان ها و درمانگاه ها و……
15-کاربری پارکینگ
برخی املاک بسته به نوع استفاده آن و بسته به محل اسقرار ملک مذکور فقط برای پارکینگ قابلیت استفاده دارند
16-کاربری خدمات شهری
شامل مراکز جمع اوری زباله، آتش نشانی ها، کلانتری ها و……..
17-کاربری تجهیزات شهری
املاکی که در آنها شهرداری خدماتی را برای شهروندان ارائه می دهد و ناگزیر به نصب تجهیزات مربوطه است. مانند تاسیسات برق ، آب ، تلفن و……….حتما درسطح شهری که سکونت دارید به املاکی برخوردید که در آنها تاسیسات برق یا تلفن نصب شده است، پس باتوجه به موقعیت ملک مذکور، شهرداری ناچاربه ثبت کاربری آن ملک بعنوان کاربری تجهیزات شهری می شود
18-کاربری مختلط
مثلا ملکی میتواند دارای کاربری تجاری، مسکونی و اداری باشد
که البته برای درک بهتر مطلب باید پهنه های املاک رو بررسی کنیم این نوع املاک درپهنه M واقع شده اند
19-املاک فاقد کاربری
شامل املاکی میشود که هنوز هیچ مجوزی برای نوع استفاده از آنها صادر نشده ودر واقع جزو ذخایر شهری محسوب میشوند و خرید و فروش آنها ممنوع است
خلاصه کلام اینکه هنگام خرید ملک به نوع کاربری آن دقت کنید و حتی الامکان حداقل بنچاق ملک را رویت و از اداره ثبت منطقه سوابق ثبتی ملک را استعلام کنید
درمقاله های بعدی با انواع ملک به لحاظ نوع مالکیت آشنا میشویم مانند املاک وقفی و املاک موروثی و….
حتما به نکات مهمی که باید هنگام خرید هرکدام دقت کنیم اشاره خواهیم کرد پس با ما همراه باشید.
