هر آنچه باید از قرارداد ملکی بدانید

هزینه قرارداد ملکی شامل چه مواردی است؟

در هر معامله‌ای هزینه‌های رایجی وجود دارد که بدون پرداخت آن‌ها معامله انجام نمی‌شود:

• هزینه خلافی ساختمان، نوسازی و پسماند: این هزینه به شهرداری پرداخت می‌شود.
• ثبت مبایعه‌نامه در سیستم سراسری: دفتر معاملات املاک ۵ درصد ارزش ملک را از طرفین معامله می‌گیرند.
• هزینه دفترخانه برای تنظیم و ثبت سند: هزینه دفترخانه بر عهده خریدار و فروشنده است و بین آن‌ها تقسیم می‌شود.
• هزینه نقل و انتقال سند: اداره دارایی این هزینه را می‌گیرد، در صورتی که ملک در اجاره کسی بوده باشد، مالیات بر اجاره هم از طرفین معامله گرفته می‌شود.

هزینه های انتقال سند بر عهده کیست؟

بر اساس قانون، برخی از هزینه‌های نقل و انتقال بر عهده خریدار و فروشنده به طور مساوی است. برخی نیز تنها بر عهده فروشنده ملک خواهد بود.

به طوری که هزینه‌های مربوط به شهرداری، دارایی و در کل بدهی های مربوط به ملک بر عهده فروشنده خواهد بود. فروشنده باید پیش از روز انتقال سند، برای تسویه آن‌ها اقدام کرده و مدارک مربوط به پرداخت آن ها را به دفترخانه ارائه دهد.

اما هزینه مربوط به انتقال سند و ثبت و تنظیم سند جدید در دفاتر اسناد رسمی محاسبه شده و مسئولیت پرداخت آن با هر دو طرف معامله خواهد بود به طوری که هزینه ثبت سند در دفترخانه رسمی بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

در برخی مواقع خریدار و فروشنده در این مورد با یکدیگر توافق کرده و برای چگونگی نحوه پرداخت توافقاتی را انجام می‌دهند.

این توافق می‌بایست به صورت مکتوب میان طرفین تنظیم شود تا در روز تنظیم سند اختلافی ایجاد نشود.