سند مالکیت ملک در گذشته ، به صورت دفترچه‌ای بود که به انتهای آن یک نخ و منگوله متصل بود. منگوله در اینگونه سندها به معنای حفظ اعتبار سند اهمیت بسیاری برخوردار بود. برای سرعت بخشیدن به روند معامله و به حداقل رساندن کلاهبرداری‌ها، از سال 90 به بعد برای تمام معاملات ملکی، سند تک‌برگ صادر می‌شود. بعد از انجام معاملات ملکی، باید این سند را به اداره ثبت تحویل داد تا این سند باطل شود و سند جدید با مشخصات خریدار صادر شود. مزیت سندهای تک‌برگ نسبت به منگوله‌دار بسیار است. با دلتامگ همراه باشید تا درباره ویژگیهای این سند توضیح دهیم.
مزیت سند تک‌برگ در مقایسه با منگوله‌دار
- ملک‌هایی که چند شریک دارند، می‌توان برای هر یک از آن‌ها سند تک‌برگ صادر کرد.
- با توجه به اینکه سندهای قدیمی دست‌نویس بودن، بنابراین تمام آن‌ها با مشکل خوانایی مواجه بودند. اما در بنچاق تک‌برگ تمام اطلاعات چاپی است.
- سند تک‌برگ این امکان را دارد که موقعیت دقیق و ویژگیهای ملک را در آن رسم کرد.
- جلوگیری از کلاهبرداری: با توجه به اینکه سند تک‌برگ هلوگرام دارد، امکان کلاهبرداری و جعل در معامله ملکی به حداقل رسیده است.
در صورتی که علاقه‌مند به دانستن مطالب حقوقی در حوزه ملک هستید، مطلب«شرایط اجاره ملک ورثه‌ای» را در دلتامگ دنبال کنید.
دو گروه از اشخاص می‌توانند سند تک‌برگ دریافت کنند
- افرادی که قصد دارند بنچاق قدیمی خود را به سند تک‌برگ تغییر دهند
با در نظر گرفتن این موضوع که ملک قبلا ثبت شده است، مراحل دریافت سند تک‌برگ کوتاه‌تر است. متقاضیان می‌توانند به اداره ثبت اسناد مراجعه کنند و درخواست سند تک‌برگ نمایند.
-
افرادی که می‌خواهند ملک تازه‌ای خریداری کنند
دریافت سند تک‌برگ، برای این دسته از افراد نیازمند طی چند مرحله است. اولین مرحله تحویل مدارک خریدار و فروشنده به دفتر اسناد رسمی است. مرحله دوم استعلام آزاد بودن سند، تسویه بدهی ملکی و دریافت پابان‌کار، برای ملک‌های اداری و تجاری باید نامه تسویه حساب را از اداره تامین اجتماعی دریافت کنند. در مرحله آخر برای درخواست صدور سند جدید، مدارک شناسایی خریدار و فروشنده را به اداره ثبت اسناد تحویل داد.
مدارک مورد نیاز برای تبدیل سند منگوله دار به تک برگ
- مدارک هویتی دو طرف به همراه کپی
- قبض تلفن ملک مورد نظر به همراه کپی
- مدارک تسویه حساب از بیمه تامین اجتماعی برای ملک تجاری و صنعتی
- استعلام سند
- کروکی دقیق ملک
- اصل سند قبلی
- فیش‌های پرداختی
- کد پستی ملک
- ارائه پایان‌کار شهرداری
نتیجه‌گیری: اگر سند ملک شما قدیمی است در اسرع وقت برای جلوگیری از هرگونه کلاهبرداری نسبت به دریافت سند جدید اقدام کنید.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب بروز در حوزه ملک، مطلب «خرید و فروش ملک با وکالت‌نامه» را در دلتامگ بخوانید.
