راهنمای کارشناسی ملک به صورت گام به گام

در این مقاله قصد داریم به شما آموزشی بسیار کوتاه در خصوص موارد کارشناسی خانه دهیم. توجه داشته باشید که این صرفا یک خلاصه از مجموعه کارهایی است که یک کارشناس املاک برایتان انجام می‌دهد.

جالب است بدانید به تازگی یک استارتاپ در حوزه املاک این سرویس را ارائه می دهد. الوملک یک استارتاپ خلاق در این زمینه است که برای اولین بار خدمت کارشناسی خانه را در قالبی نو ارائه می دهد. پیشنهاد می‌کنیم جهت اطلاع از جزئیات حتما از وب سایت الوملک بازدید فرمایید.

در وب سایت الوملک گام های زیر برای ارائه خدمت کارشناسی بیان شده است:

نحوه ارزیابی و کارشناسی ملک

در اولین قدم باید شما نوع ملک خود را مشخص کنید. در ارزیابی ملک مهم‌ترین نکته‌ای که کارشناسان به آن توجه می‌کنند بررسی عیوب پنهان ملک است. معمولا در ارزیابی خانه‌های با سال ساخت بیش‌تر، هزینه‌های بازسازی آن‌ها محاسبه شده و مسائل فنی و تاسیساتی به صورت ویژه بررسی می‌شود.
البته در ارزش‌گذاری ملک، مزایا و جنبه‌های مثبت ملک نیز در نظر گرفته می‌شود که در گزارش ثبت می‌شود. کلیه قسمت‌های اصلی و فرعی ملک اعم از مشاعات بررسی و تست شده و در پایان گزارش کتبی ملک برای متقاضی صادر می‌شود.

برای کارشناسی خانه این موارد را در نظر بگیرید:

• محل و موقعیت ملک را بررسی کنید.

• ظاهر بیرونی ملک را بررسی کنید.

• سند ملکی و کلیه اسناد حقوقی را بررسی کنید.

• مساحت و متراژ عرصه و اعیان را مطابقت دهید.

• انواع مصالح ساختمانی مورد استفاده از پی تا سقف را بررسی کنید.

• سرمایش و گرمایش خانه را بررسی کنید.

• قدمت ساختمان و میزان فرسودگی را نسبت به قدمت آن بررسی کنید.

• در واحدهای آپارتمانی مشاعات را بررسی کنید.

• تجهیزات مکانیکی و الکتریکی مانند آسانسور، تابلو برق و … را بررسی کنید.

• میزان نورگیری هر قسمت از ملک را بررسی کنید.

• محل و شرایط  پارکینگ و انباری را بررسی کرده و با سند مطابقت دهید.

• استحکام و موارد ایمنی و امنیتی ملک را بررسی کنید.

• عیوب پنهانی ملک را بررسی کنید. (مثلا عیوب در لوله کشی و تاسیسات و …)

• دسترسی به حمل و نقل عمومی، مدرسه، مراکز خرید، مراکز بهداشتی، پارک ها و غیره را بررسی کنید.

• هزینه تعمیرات احتمالی را برآورد کنید.

این موارد تنها کلیاتی است که باید در نظر گرفته و بررسی کنید. ده‌ها مورد زیر مجموعه هر کدام از موارد گفته شده وجود دارد که بررسی تک تک آنها در مجموع می تواند یک کارشناسی کامل خانه باشد. بیایید چند مورد را دقیق تر بررسی کنیم:

کارشناسی ظاهر و بیرون ملک

در صورتی که بخواهید ظاهر بیرونی ملک را بررسی کنید باید مواردی همچون طرح های نما، متریال به کار رفته در نما، درب‌های ورودی، درب پارکینگ، جای پارک بیرون، چراغ های فضای باز و … را بررسی کنید.

کارشناسی پارکینگ و حیاط ملک

برای بررسی پارکینگ علاوه بر سند مالکیت باید ابعاد و ارتفاع، روشنایی، شیب و موارد دیگر را بررسی کنید.

برای کارشناسی حیاط خانه باید دیوارها، کف حیاط، محوطه‌سازی و دیگر موارد در این خصوص را بررسی کنید.

کارشناسی مصالح خانه

مصالح به کار رفته در خانه یکی از مهم‌ترین موارد مربوط به کارشناسی خانه است. در این خصوص باید به موارد زیر دقت کنید:

جنس پنجره‌ها و ریل و لولای آنها، کمدهای دیواری، کابینت ها، متریال به کار رفته در سقف، متریال به کار رفته در کف، بررسی کاشی‌های حمام، دستشویی و آشپزخانه، جنس شیرآلات به کار رفته در سرویس بهداشتی و آشپزخانه، جنس و متریال استفاده شده برای دیوارها، دستگیره و قفل درها، روشویی، گاز توکار، هود و …

کارشناسی سرمایش و گرمایش خانه

سرمایش و گرمایش خانه یکی دیگر از مهم‌ترین قسمت‌های خانه است. برای کارشناسی آنها باید موارد زیر را در نظر بگیرید:

بررسی تناسب کولر با متراژ خانه، تست و بررسی آبگرمکن یا پکیج، بررسی موتورخانه، بررسی دودکش ها، بررسی داکت اسپلیت و …

کارشناسی آسانسور

اگر آپارتمان مد نظر شما دارای آسانسور است باید آسانسور را نیز بررسی کنید. کارشناسی آسانسور خانه شامل موارد زیر است:

ظرفیت آسانسور، عرض درب آسانسور، تهویه، روشنایی، وضعیت آخرین بازرسی، لرزش و موارد فنی دیگر.

موارد بیان شده فقط مربوط به کارشناسی ملک مسکونی بود. املاک تجاری، اداری، صنعتی، کشاورزی و … نیز قابلیت کارشناسی دارند که در آنها موارد دیگری اهمیت دارد که از حوصله این مقاله خارج است.

سخن آخر

در این مقاله آموزشی کوتاه، مواردی که هنگام کارشناسی خانه باید مد نظر داشته باشید بیان شد. موارد گفته شده به صورت کلی بود و جزئیات برخی موارد شرح داده شد. در صورتی که نسبت به همه این موارد تخصص کافی دارید می‌توانید خودتان این موارد را بررسی کنید ولی در صورتی که در این موارد تخصص ندارید حتما از یک کارشناس خبره کمک بگیرید.