نکات مهم در خصوص معامله معارض

حتما تا کنون شنیده‌اید که شخصی ملکی را خریداری کرده است اما هنگامی ک قصد فروش آن را دارد متوجه می‌شود که ملک در عین حال به چند نفر فروخته شده است. در این موارد فرد باید از طریق راه‌های گوناگونی ثابت کند که مالک حقیقی ملک است. به اینگونه معامله‌ها معارض می‌گویند. چنانچه قصد دارید با اینگونه معامله‌ها آشنا شوید با دلتا مگ همراه باشید.

معامله معارض به چه معنا است

به معامله‌ای که در آن یک ملک به چندیدن نفر فروخته می‌شود معامله معارض می‌گویند. مطابق ماده 117 قانون ثبت اسناد، هر شخصی که با سند عادی یا رسمی ملکی را به شخص دیگری واگذار کند، و بعد از مدتی همان ملک را با سند دیگری برای مثال در ابتدا سند عادی بوده و بعد از سند رسمی استفاده کرده است به حبس محکوم می‌شود. مطابق قانون در چنین معامله‌هایی تنها معامله اول مورد قبول است. چرا که ملک برای اولین‌بار به فروش می‌رسد. معاملات بعدی که انجام می‌گیرد فاقد اعتبار است به دلیل اینکه فروشنده ملک، دیگر مالک به حساب نمی‌آید.

در معاملات معارض شخصیی که برای اولین‌بار ملک را خریداری کرده باید به دادگاه شکایت کند تا خرید و فروش‌های بعدی لغو گردد. از نظر دادگاه، در اینگونه معاملات، عادی یا رسمی بودن سند تفاوتی ندارد.

در صورتی که علاقه‌مند به دانستن مطالب حقوقی در حوزه ملک هستیدمطلب«شرایط تعیین ملک به عنوان مهریه» را در دلتا مگ دنبال کنید.

حکم قانونی برای به ثبت رساندن یک ملک به چند نفر

مطابق قانون، در صورتی که ملک معارض دارای دو سند رسمی مجزا و تاریخ تنظیم آنها یکی باشد، سر دفتری که چنین جرمی را مرتکب شده است برای همیشه از شغل سر دفتری انفصال دائم می‌شود. چنانچه شخصی که این جرم را انجام داده ار کارمندان اداره ثبت باشد حداقل به مدت دو سال از شغل خود کنار گذاشته می‌شود. معاملات معارض از جرایم عمومی می‌باشد. این درحالی است که با رضایت شاکی نیز از جرم انجام شده کاسته نمی‌شود و تنها برای شخصی که جرم را انجام داده در مجازات او تخفیف اعمال می‌شود.

آیا در معاملات معارض خریدار هم شریک جرم است؟

در صورتی که خریدار، اطلاعی از ملک فروخته شده به چند نفر نداشته باشد مجرم نیست. اما ملزم است تا مالی را که خریداری کرده به مالک اصلی بازگرداند. در صورتی که مالک ملک اطلاع پیدا کند که تخلفی درباره اموال او صورت گرفته یک‌ماه فرصت دارد تا این خلاف را گزارش دهد والا خود نیز مجرم محسوب می‌شود.

مراحل شکایت در معامله معارض

قانون گذاران در مورد ملک فروخته شده به چند نفر قوانین بسیار سنگینی دارند. برای رسیدگی به جرم در اینگونه معاملات، فرد شاکی باید به دادسرای منطقه‌ای که جرم در آن صورت گرفته مراجعه کند و شکایت کیفری تنظیم نماید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب بروز در حوزه ملک، مطلب «شرایط فروش ملک با وکالت بلاعزل» را در دلتا مگ بخوانید.