دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در اموال منقول و غیرمنقول

در بیشتر مواقع مالکیت یک ملک تنها با وجود یک سند رسمی امکان‌پذیر است. سند رسمی در معاملاتی چون خرید ملک، اموال منقول و غیر منقول ضرورت دارد. با تنظیم سند رسمی تعهد قطعی بین فروشنده و خریدار است. در صورتی که فروشنده، بنا به هر دلیلی اقدام به تنظیم سند رسمی نکند خریدار میتواند الزام وی را به تنظیم سند رسمی از محاکم بخواهد.به این دعوا و خواسته اصطلاحاً دعوای الزام به تنظیم سند رسمی می‌گویند.

نکات مهم در  الزام به تنظیم سند رسمی

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، در خصوص املاک و اموال غیر منقول و منقول است. دعوایی که مرتبط با اموال غیر منقول باشد در دادگاه وقوع ملک رسیدگی می‌شود. و در خصوص اموال منقول رسیدگی در دادگاه محل اقامت انجام می‌گیرد. با توجه به آنکه رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مالی است بنابراین باید هزینه‌ای معادل 3/5 درصد از ارزش ملک در منطقه را پرداخت کنیم. برای بررسی این مقدار هزینه  ارزش منطقه ای املاک براساس ویژگی‌های ظاهری و نوع مصالح به کار رفته شده و موقعیت جغرافیایی ملک عرض محاسبه می‌شود.

مطابق قانون، خواهان فقط در صورتی می تواند دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کند که برای خواسته خود دلیل کتبی، عینی و ملموس داشته باشد. کسی که مبایعه نامه کتبی ندارد در این دعوا موفق نیست. به عبارت دیگر بسیاری از محاکم دعوی الزام به تنظیم سند و اثبات به مالکیت را قابل جمع نمی دانند.

آنچه که در این مطلب  درباره دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی گفته شد به اموال که موجود است تعلق می‌گیرد و مالی را که به وجود نیامده شامل نمی‌شود.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با نکات حقوقی و معاملاتی در زمینه املاک، مطلب “نکات طلایی قوانین مربوط به مبایعه‌نامه“را مطالعه کنید.