نکات مهم در درصد ساخت زمین

یکی از موارد مهمی که هنگام خرید زمین باید به آن توجه داشت، درصد ساخت زمین است. در واقع این موضوع مشخص می‌کند که شما مجاز به ساخت چه مقدار بنا در آن زمین هستید. بعلاوه این موضوع روی میزان سودآور بودن خرید یا سرمایه‌گذاری شما به طور مستقیم تاثیر می‌گذارد. تعیین درصد ساخت زمین و صدور دستور نقشه، یکی از وظایف شهرداری‌ها است. اما اینکه چرا شهرداری‌ها آن را تعیین می‌کنند، دلایل متعددی دارد. از جمله قوانین و اصول شهرسازی، یکدست بودن ساخت و ساز در سطح شهر و حفظ زیبایی بصری شهرها.

اطلاع از این نکات و توجه به آن‌ها هنگام خرید زمین، می‌تواند راهنمای شما در سرمایه‌گذاری روی زمین‌های مسکونی باشد و بی‌توجهی به این موارد، می‌تواند باعث پشیمانی از خرید و ضرر و زیان بسیاری برای شما شود. برای آشنایی بیشتر با این نکات، تا انتهای این مطلب با دلتا مگ همراه باشید.

منظور از درصد ساخت زمین و عوامل تاثیرگذار روی آن

درصدی از متراژ کل زمین که شهرداری اجازه ساخت بنا در آن را صادر می‌کند، درصد ساخت زمین است. فرض کنید متراژ زمین شما ۱۰۰ متر مربع است. اگر شهرداری به شما اجازه دهد فونداسیون را در کل زمین بنا کنید، در واقع به شما مجوز ۱۰۰ درصد بنا داده است. عوامل متعددی روی تعیین این موضوع موثر است. تعیین این درصد در حالت کلی وابسته به طرح تفصیلی شهر است. به عبارت دیگر شهرداری‌ها در طرح تفصیلی شهر، مشخص می‌کنند که هر خیابان و بلوک، چند درصد مجاز به ساخت و ساز است.

نکات مهم در خصوص درصد ساخت

• ساختمان‌های مجاور و مسئله هم‌باد بودن آن‌ها
• موضوع پیشروی در صورت کلنگی بودن زمین، ساخته نشدن یا عدم پیشروی زمین‌های مجاور

پیشنهاد مطالعه:برای آشنایی بیشتر با مطالب بروز در حوزه ملک، مطلب «توقیف سرقفلی به چه معناست؟» را در دلتا مگ بخوانید.