انحلال قرارداد اجاره به چه معناست؟

قراردادهایی که به نحو قانونی منعقد شده باشد، منشا حق و تکلیف برای طرفین خواهند بود. اما رعایت حقوق و تکالیفی که در اثر عقد به وجود آمده‌اند منوط به بقا اعتبار آن قرارداد است. در نتیجه اگر قرارداد به هر دلیل از درجه اعتبار ساقط شود، الزامات تابع آن قرارداد نیز از بین خواهد رفت. یکی از پرکاربردترین قراردادهای جامعه، انحلال قرارداد اجاره است که می‌تواند منشا بروز اختلافات و طرح دعاوی متعددی باشد.

روش‌های مختلف انحلال قرارداد اجاره

• انفساخ عقد
• بطلان عقد
• انقضا مدت

بطلان قرارداد اجاره

به این معنی است که عقد از ابتدا شرایط لازم برای اعتبار را نداشته و به نحو قانونی منعقد نشده است. در واقع در عقد باطل هیچ حق و تکلیفی ایجاد نخواهد شد.

انفساخ عقد اجاره

انفساخ قرارداد بدین معنی است که عقد اجاره بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی، خود به خود از بین می‌رود. اما این بدین معنی نیست که طرفین نتوانند در خصوص انحلال با هم توافق نمایند. بدین صورت که شرطی در قرارداد درج نمایند و در خصوص انفساخ احتمالی عقد اجاره تراضی نمایند.

فقدان شرایط اساسی صحت معامله

شرایط اساسی برای صحت معاملات عبارتند از:

• قصد و رضای طرفین
• اهلیت
• معین بودن موضوع معامله
• مشروعیت جهت معامله

در صورت فقدان هریک از شرایط فوق, معامله باطل است و چنین قراردادی واجد اثر حقوقی نمی‌باشد.

شرایط اختصاصی صحت عقد اجاره

در کنار شرایط عمومی، شرایط دیگری نیز وجود دارد که مختص قرارداد اجاره است. این شرایط عبارتند از:

• قدرت بر تسلیم منافع به مستاجر
• امکان بهره‌مندی از منافع با بقای عین

می‌توان منافع مالی را به اجاره واگذار کرد که استفاده از آن موجب تلف عین نشود؛ مانند ملک مسکونی و تجاری یا خودرو. اما مواردی مثل مواد خوراکی و … نمی‌توانند موضوع اجاره واقع شوند.

مطالعه بیشتر: مطلب «معاملات ملکی و نکات مربوط به آن» را در دلتا مگ بخوانید.