پیش بینی افزایش قیمت مسکن با شیب ملایم

به گزارش دلتا مگ به نقل از دنیای اقتصاد، مهدی سلطان محمدی حذف ارز ترجیحی بر بازار مسکن را تاثیرگذار ندانست و در این رابطه عنوان کرد: به نظر بنده این اثرات بر بازار مسکن محدود خواهد بود و تورم تغییر چندانی نسبت به آنچه قبلا بود نخواهد کرد.

وی در ادامه با بیان اینکه قیمت مسکن الزاما متناسب با نرخ تمام شده نیست، عنوان کرد: کارگری که در بخش ساختمان کار می‌کند، انتظار دارد دستمزد بیشتری دریافت کند از همین رو مقداری قیمت تمام شده مسکن را بالا می‌برد ولی قیمت مسکن در بازار الزاما متناسب بر قیمت تمام شده نیست.

این کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اینکه بعد از حذف ارز ۴۲۰۰ تومانی، قیمت مصالح ساختمانی رشد چندانی نداشت، گفت: با توجه به اینکه دستمزدهای کارگران ۵۷ درصد افزایش یافته و صنعت ساختمان تا حدودی با دستمزد ارتباط دارد، ممکن است فشاری در قیمت تمام ایجاد شود.

او با اظهار به اینکه در مصالح ساختمانی انتظار افزایش قیمت را داریم اما بازار ظرفیت ندارد، ابراز داشت: رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی تا اندازه زیادی با تورم همسو است ولی عرضه و تقاضا تاثیر بیشتری بر وضعیت کلی بازار دارد.

او در بخشی دیگر از سخنان خود به کمبود تقاضا در بازار مسکن اشاره می‌کند و می‌گوید: طرح جهش مسکن تاثیر چندانی بر بازار مسکن نداشته است.
این کارشناس بازار مسکن خاطرنشان کرد: مرور بازار مسکن در دهه‌های گذشته نشان می‌دهد در مقاطعی قیمت تمام شده مسکن بالا رفته ولی رشد قیمت‌ها در بازار محدود بوده است.

او بر این باور است زمانی که بخواهد اصلاحات روی قیمت مسکن اتفاق بیفتد معمولا میزان رشد آن از تورم عقب می‌ماند؛ اتفاقی که سال گذشته رخ داد. بدین صورت که تورم عمومی به حدود ۴۰ درصد رسید، در حالی که افزایش قیمت مسکن در تهران حدود ۱۶ درصد بود.

این کارشناس اقتصادی اضافه کرد: بازار مسکن در مواقعی با تورم همسو و در مواردی غیرهمسو می‌شود. در مواردی هم شدت و ضعف دارد. با این حال وقتی تورم بالا می‌رود فشاری در جهت افزایش قیمت مسکن ایجاد می‌شود. البته پارامترهایی مثل توان طرف تقاضا، ‌قیمت نسبی کالاها، چرخه‌های مسکن و بازارهای جانشین نیز در این فرآیند نقش دارند.

مطالعه بیشتر: مطلب «افزایش تقاضای مسکن اجاره‌ای در حومه استان تهران» را در دلتا مگ بخوانید.