از نظر حقوقی چیزی به نام قولنامه وجود ندارد. در واقع وقتی از خرید و فروش خانه حرف می‌زنیم و کلمه قولنامه مطرح می‌شود، منظور همان مبایعه نامه است. در این مطلب از دلتامگ می‌خواهیم بپردازیم به این مسئله که خانه قولنامه ای چیست؟ و خرید خانه قولنامه ای چه مشکلاتی دارد؟
همه چیز درباره خرید ملک قولنامه ای
معاملات ملکی معمولا در سه مرحله انجام می‌شود:
- توافق خریدار و فروشنده
- ثبت و مکتوب کردن توافق حاصل شده بین خریدار و فروشنده (در قالب مبایعه نامه یا همان قولنامه)
- انتقال سند رسمی به نام خریدار
خانه قولنامه ای ملکی است که به علت فاقد سند بودن، صرفا از طریق نوشتن مبایعه نامه (قولنامه) خرید و فروش می‌شود. به عبارت دیگر، در خرید و فروش این نوع املاک، مرحله آخر که انتقال سند به نام خریدار است را نخواهیم داشت.
آیا خرید خانه قولنامه ای معتبر است؟
هنوز هم در بسیاری از شهرها، خانه‌هایی هستند که به دلایل مختلف برای آن‌ها سندی صادر نشده است. حال اگر قصد خرید چنین املاکی را دارید، باید به سراغ خرید قولنامه‌ای بروید. از نظر قانون هیچ منعی برای خرید و فروش خانه‌های فاقد سند وجود ندارد. به عبارتی انجام این کار و خرید ملک قولنامه ای امر بی اعتباری نیست.
به علاوه این نکته را فراموش نکنید که قولنامه، یک سند عادی به حساب می‌آید. هر چند که اعتبار این اسناد از اسناد رسمی کمتر است اما می‌توان در دادگاه به آن‌ها استناد نمود.
مشکلات خرید خانه قولنامه‌ای
خرید خانه قولنامه ای ممکن است از دو جهت برای خریدار مشکلاتی ایجاد کند:
- فروشنده، مالک واقعی نباشد.
- مالک، خانه را به بیش از یک نفر بفروشد.
در هر دو حالت بالا، فروشنده اقدام به فروش مال غیر کرده است. در مورد ملک‌هایی که سند دارند، با گرفتن استعلام روی سند و احراز هویت، به راحتی می‌توان در این دام نیوفتاد. اما در خرید قولنامه ای ملک، به علت عدم وجود سند، این خطرات وجود دارد.
راهکارهای پیشگیری از کلاهبرداری در این نوع معامله
باید بدانید که ملک در دو حالت زیر به صورت قولنامه ای خرید و فروش می‌شود:
- ملک مورد نظر به طور کل فاقد سند بوده و صرفا بنچاق دارد.
- ملک مورد نظر حاصل تفکیک یک زمین است که زمین مادر سند دارد، اما قطعات تفکیک شده از سند مادر قولنامه ای هستند و سند ندارند.
اگر قصد خریداری خانه قولنامه‌ای را دارید، باید حتما پیگیر سلسله قولنامه های ملک باشید. به عبارتی باید از فروشنده بخواهید که قولنامه‌های پیشین را در اختیار شما قرار دهد. با دسترسی به قولنامه‌های پیشین می‌توانید خریداران پیشین را شناسایی کرده و به سند مادر ملک برسید. در نهایت می‌توانید استعلامات مورد نیاز را روی سند انجام داده و صحت و اعتبار آن را متوجه شوید.
مطالعه بیشتر: مطلب «تفاوت اجاره نامه رسمی، بنگاهی و دستی» را در دلتامگ بخوانید.
