سکونت در آپارتمان قوانین مخصوص به خود را دارد. شاید یکی از مهم‌ترین آن، پرداخت و محاسبه شارژ ساختمان باشد. شارژ در واقع پولی است که ساکنان یک ساختمان برای نگهداری، تعمیرات عمومی و هزینه‌های مشترک مستمر می‌پردازند. در این مطلب دلتا‌مگ به بررسی قوانین محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان خواهیم پرداخت.
شارژ ساختمان چیست؟
در هر ساختمان و مجتمع مسکونی، هزینه‌های مشترکی وجود داشته که همه ساکنین مجتمع باید سهم خودشان را پرداخت کنند. به این هزینه‌های مشترک، در اصطلاح شارژ گفته می‌شود.
میزان این هزینه‌ها به نوع مجتمع مسکونی و امکانات آن برمی‌گردد. همچنین این هزینه‌ها به‌صورت ماهیانه باید پرداخت شود. این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمان‌ها در سال ۱۳۴۳ به تصویب رسیده و در نظر گرفته می‌شود؛ بنابراین به مدیر مجتمع باید پرداخت شود.
قانون محاسبه شارژ ساختمان
هر شخصی به نسبت متراژ واحدی که در آن سکونت دارد باید شارژ پرداخت کند. مگر زمانی که پای تعمیرات کلی ساختمان و هزینه‌های نگهداری در میان باشد. در بعضی ساختمان‌ها ممکن است جزئیات دیگری هم در نظر گرفته شود. به‌عنوان‌مثال اگر کنتور آب و گاز ساختمان بین همه واحدها مشترک باشد، شاید مدیریت تصمیم بگیرد هزینه آب و گاز را بر اساس تعداد نفرات تقسیم کند.
سکونت در آپارتمان قوانین مخصوص به خود را دارد. شاید یکی از مهم‌ترین آن، پرداخت و محاسبه شارژ ساختمان باشد. شارژ در واقع پولی است که ساکنان یک ساختمان برای نگهداری، تعمیرات عمومی و هزینه‌های مشترک مستمر می‌پردازند. در این مطلب دلتا‌مگ به بررسی قوانین محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان خواهیم پرداخت.
شارژ ساختمان چیست؟
در هر ساختمان و مجتمع مسکونی، هزینه‌های مشترکی وجود داشته که همه ساکنین مجتمع باید سهم خودشان را پرداخت کنند. به این هزینه‌های مشترک، در اصطلاح شارژ گفته می‌شود.
میزان این هزینه‌ها به نوع مجتمع مسکونی و امکانات آن برمی‌گردد. همچنین این هزینه‌ها به‌صورت ماهیانه باید پرداخت شود. این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمان‌ها در سال ۱۳۴۳ به تصویب رسیده و در نظر گرفته می‌شود؛ بنابراین به مدیر مجتمع باید پرداخت شود.
قانون محاسبه شارژ ساختمان
هر شخصی به نسبت متراژ واحدی که در آن سکونت دارد باید شارژ پرداخت کند. مگر زمانی که پای تعمیرات کلی ساختمان و هزینه‌های نگهداری در میان باشد. در بعضی ساختمان‌ها ممکن است جزئیات دیگری هم در نظر گرفته شود. به‌عنوان‌مثال اگر کنتور آب و گاز ساختمان بین همه واحدها مشترک باشد، شاید مدیریت تصمیم بگیرد هزینه آب و گاز را بر اساس تعداد نفرات تقسیم کند.
در آپارتمان‌ها و دیگر ساختمان‌های چندواحدی، صورت‌جلسه‌هایی به‌صورت مصوب بین مالکان به اجرا در می‌آید که نحوه محاسبه شارژ ساختمان را به‌دقت تعیین می‌کند. روش‌های محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان به تصمیم هیئت‌مدیره ساختمان بستگی دارد.
اگر به دنبال خرید آپارتمان یا اجاره آن هستید، بهتر است قبل از نهایی‌شدن قرارداد خرید و اجاره، نگاهی به قوانین آپارتمان‌نشینی و قوانین ساختمان مدنظر داشته باشید. باتوجه‌به این قوانین تا حدودی می‌توان هزینه‌های آتی را پیش‌بینی کرد.
معمولاً شارژ واحدهای استیجاری توسط مستأجر پرداخت می‌شود و هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی بر عهده مالک است. درصورتی‌که مالک از پرداخت این هزینه‌ها خودداری کند مستأجر می‌تواند به درخواست مدیر ساختمان، این هزینه‌ها را از محل اجاره پرداخته و از اجاره ماهانه کم کند.
پرداخت شارژ یک واحد استیجاری الزاماً بر عهده مستأجر نبوده و مالک و مستأجر می‌توانند در این باره توافق کنند که کدام یک هزینه‌های شارژ را پرداخت کنند. هرچند که در عرف کمتر رخ می‌دهد که صاحبخانه، به‌جای مستأجر شارژ بدهد.
درصورتی‌که مستأجری شارژ واحد خود را پرداخت نکند مدیر ساختمان می‌تواند موضوع را به مالک اطلاع داده و شارژ را از او طلب کند.
آیا واحدهای خالی نیز باید شارژ پرداخت کنند؟
طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها تمام واحدهای یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه مورداستفاده واقع شوند یا نشوند، باید به‌صورت ماهیانه مبلغ شارژ را پرداخت کنند. البته واحدهایی که مورداستفاده قرار نمی‌گیرند، معاف از پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان هستند.
در آپارتمان‌ها و دیگر ساختمان‌های چندواحدی، صورت‌جلسه‌هایی به‌صورت مصوب بین مالکان به اجرا در می‌آید که نحوه محاسبه شارژ ساختمان را به‌دقت تعیین می‌کند. روش‌های محاسبه و پرداخت شارژ ساختمان به تصمیم هیئت‌مدیره ساختمان بستگی دارد.
اگر به دنبال خرید آپارتمان یا اجاره آن هستید، بهتر است قبل از نهایی‌شدن قرارداد خرید و اجاره، نگاهی به قوانین آپارتمان‌نشینی و قوانین ساختمان مدنظر داشته باشید. باتوجه‌به این قوانین تا حدودی می‌توان هزینه‌های آتی را پیش‌بینی کرد.
معمولاً شارژ واحدهای استیجاری توسط مستأجر پرداخت می‌شود و هزینه‌های مربوط به تعمیرات اساسی بر عهده مالک است. درصورتی‌که مالک از پرداخت این هزینه‌ها خودداری کند مستأجر می‌تواند به درخواست مدیر ساختمان، این هزینه‌ها را از محل اجاره پرداخته و از اجاره ماهانه کم کند.
پرداخت شارژ یک واحد استیجاری الزاماً بر عهده مستأجر نبوده و مالک و مستأجر می‌توانند در این باره توافق کنند که کدام یک هزینه‌های شارژ را پرداخت کنند. هرچند که در عرف کمتر رخ می‌دهد که صاحبخانه، به‌جای مستأجر شارژ بدهد.
درصورتی‌که مستأجری شارژ واحد خود را پرداخت نکند مدیر ساختمان می‌تواند موضوع را به مالک اطلاع داده و شارژ را از او طلب کند.
اگر واحدی شارژ خود را پرداخت نکرد، چاره چیست؟
پرداخت حق شارژ قبل از اینکه یک امر توافقی باشد، یک امر قانونی است؛ یعنی مشکلات مربوط به آن از طریق حقوقی قابل پیگیری هستند. طبق قوانین شارژ ساختمان در ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها اگر واحدی شارژ را پرداخت نکند، هیئت مدیره می‌تواند با پر کردن اظهارنامه مبنی بر عدم پرداخت حق ماهیانه و درج مبلغ بدهی به طور حقوقی درخواست پرداخت شارژ کند.
