در معاملات املاک اصطلاحات و واژه‌های مختلفی وجود دارد که آشنایی با آن برای پشگیری از بروز مشکلات در این حوزه الزامی است. یکی از این اصطلاحات، معامله فضولی است که در دلتا مگ به تعریف و بررسی نکات آن خواهیم پرداخت.
معامله فضولی چیست؟
معامله فضولی، معامله‌ای است که در آن، مالک از انجام معامله رضایت نداشته و یا از آن بی‌خبر است. به‌عبارتی در این نوع معامله، فردی که صاحب اموال نیست و یا از صاحب آن اجازه و وکالت نگرفته، اقدام به فروش آن اموال می‌کند.
بطور کلی رضایت مالک برای انجام معامله الزامی است. حال اگر معامله‌ای بدون رضایت مالک انجام شود، غیرنافذ بوده و از نظر قانونی نیز صحیح نیست.
انواع معامله فضولی:
- معامله فضولی تملیکی: در معامله تملیکی شخص، اقدام به فروش مالی بدون رضایت صاحب مال به دیگری می‌کند.
- معامله عهدی: در این نوع معامله شخص متعهد می‌شود که معامله‌ای را برای شخص دیگر انجام دهد.
حکم این معامله چیست؟
- معامله صحیح
- باطل
- غیرنافذ
در چه صورت معامله فضولی، باطل است؟
- اگر مالک بعد از در جریان قرار گرفتن از معامله مربوطه، عدم رضایت خود را اعلام کند.
- در صورتی که وکالتی که شخص وکیل برعهده گرفته است بنا به دلایلی باطل شده باشد و بعد از آن اقدام به معامله کند، معامله‌ی انجام گرفته باطل می‌شود.
معامله غیرنافذ
معامله‌ای که در آن نقصی وجود داشته باشد، معامله غیرنافذ است. به‌عبارتی این نوع معامله نه صحیح است نه باطل. در صورتی که نقص مربوطه رفع شود، معامله قابل انجام است.
چه افرادی در معامله فضولی دخیل هستند؟
- مالک: صاحب واقعی اموال که از انجام معامله بی‌خبر بوده یا رضایت ندارد.
- فضول: شخصی که اقدام به فروش اموال فرد دیگری را کرده است.
- اصیل: فردی که با فضول معامله می‌کند.
پیشنهاد مطالعه: مطلب حقوقی «آیا فروش مال غیر، مجازات دارد؟» از دلتا مگ بخوانید.
